房贷猛增近3万亿 热点城市房价预期依然居高不下

［注：本轮房地产崛起之前，丰胸就预测二线市场空间很大，这和很多发达国家的历史经验是对应的。未来，房价出现大幅调整，核心城市风险最低，二线城市风险相对大。本轮房地产市场结构性调整对应的是未来几十年中国人口布局结构调整的大趋势，任何核心城市试图控制人口规模都是徒劳的，市场的力量会摧枯拉朽。房贷对于银行来说是核心优质资产，直到房地产泡沫深化到严重阶段才会成为毒药。为什么看似很危险的房价暴涨还是不能阻挡银行对房贷的投入呢？道理很简单，加杠杆买房子这件事还没到无以为继的程度，还处于安全期。我赶脚近期大量看空房地产的声音开始爆发，都消失就该跌了。会有那么一天，一二线房地产市场活埋大量民众的，就像三四线市场经历过的一样。］

　　来源：经济参考报

　　房贷猛增近3万亿 银行仍优惠放贷

　　热点城市房价预期依然居高不下

　　中国人民银行8月份发布的两个数据显示，在上半年个人住房贷款猛增2.3万亿元之后，7月份住户部门中长期贷款增加4773亿元，房贷规模继续快速膨胀。记者调查发现，热点城市房价预期依然居高不下。在银行眼中，房贷仍是优质资产，九折房贷普遍存在。

　　记者在北京市朝阳区某在售楼盘了解到，在从去年每平方米5万元的价格涨到今年的8万元后，小户型的售价也从每套400多万元涨至600多万元。一位销售人员称，刚需购房压力大增，在“首付三成”的政策下，大部分人都是按照70%的贷款上限买房，而现在确实大小银行都在打折。

　　对此记者调查热点城市多家银行发现，面对买房者提高杠杆买房的需求，银行在热点城市基本上“照单全收”。特别是一些中小型银行，对于购买首套房且符合相关优惠政策的买房者，仍然可享受房贷九折优惠。

　　业内人士称，上一轮房地产调控时，银行房贷利率下限曾受到监管限制，特别是针对那些推高房价的投资客。不过，在今年大部分热点城市房价高涨的情况下，房贷优惠依然大面积存在。

　　融360等市场机构的不完全统计显示，全国500多家各类银行当中，有近四成提供房贷九折优惠。银行对房贷颇为看好，不仅将其看做是优质资产，还表示将继续重点支持。

　　在贷款规模不断增加、银行依然大量放贷的情况下，很多购房者都想方设法提高杠杆、用尽贷款政策。

　　这种情况自去年以来开始在热点城市蔓延。央行深圳中心支行数据显示，2015年深圳新发放个人住房贷款较前一年增长了2.1倍，平均按揭成数高达6.5成，与最高贷款成数仅差5个百分点，几乎将杠杆用到了极致。

　　深圳链家研究院近日发布的《2016年上半年深圳楼市大数据》显示，2016年上半年深圳二手房套均总价高达370.8万元，以贷款方式进行购房的比例高达93.7%，较2015年增加2.5个百分点，较2011年增加约11个百分点。

　　对于居民加杠杆购房的趋势，有不少金融机构和经济学家认为应警惕风险。

　　以合肥、南京、苏州、厦门、杭州、武汉为代表的核心二线城市，以及广东惠州、江苏无锡等为代表的三线城市，近期频频出现“日光盘”“排队买房”甚至兜售买房资格等非理性购房行为。在此背景下，合肥、南京和苏州等二线城市率先收紧政策，重启限贷、限购政策等“杀手锏”以遏制房价过快上涨态势。

　　同策咨询研究部总监张宏伟预计，地方政府通过“提首付、降杠杆”的方式可以限制投资客，为火热的楼市降温。同时，要从房地产开发企业资金通道入手，疏堵结合，逐步降低杠杆率，从而防范房地产行业泡沫的出现，尤其是防止金融风险。

　　有业内人士指出，限贷政策与限购政策一道，在上一轮房地产调控过程中起到了关键作用。但是与上一轮调控全面铺开相比，此次限贷、限购政策目前仍仅在部分“过热”城市施行，这种“定点”“定向”的调控方式势必将对猛增的房贷特别是炒房背后的房贷需求起到抑制作用，同时将平衡抑制资产泡沫和房地产去库存之间的关系。