一眼洞穿，神州房地产之欲火中几度焚身！ 一插到底，神仙集团们腾挪之间意欲何为！ 查看原图 前述： 郑州发了冰皮月饼“郑九条”，其他一些地方也在纷纷出台或者酝酿限制措施！ 不仅说明政府是调控者，也可以说明政策真心是多门、多变！ 土地市场的最根本管理者=财政部会同国土资源部负责制定全国土地出让收支管理政策。 因此，地王啦，房价啦，不要扯上《住建部》，没他啥事。 一、三位一体！ 2014年全国土地出让收入达到创纪录的4.29万亿元，已经是1995年的100倍。是个高峰，今年是否可以突破成新高？谁说不会啊！ 我国建国后土地有偿出让虽然肇始于1987年的深圳，但1994年却是一个更重要的年份，一是分税制开始推行，缺钱的地方政府有了卖地冲动，二是中央要求政府要垄断土地一级市场，地方政府逐渐成为唯一卖家。 80年代末规定，在进行必要扣除后，收益部分，中央与地方4：6分成。但是由于无法核实土地的开发成本，中央所得很少。 从1994年至今，出让金不再上缴中央财政，全部留归地方，于是，土地出让金收入成为地方政府预算外收入的主要来源。 查看原图 这里要注意： 从2007年开始，全国土地出让收支全额纳入政府性基金预算管理，因此，现行土地出让收入为“毛收入”，包含了成本补偿性费用。 所以，拿到地的开放商--地王们，也就是“毛缴纳”，要懂！ 财政和国土资源，二家的具体分工： 省、自治区、直辖市及计划单列市财政部门会同同级国土资源管理部门负责制定本行政区域范围内的土地出让收支管理具体政策，指导市、县财政部门和国土资源管理部门做好土地出让收支管理工作。 市、县财政部门具体负责土地出让收支管理和征收管理工作，市、县国土资源管理部门具体负责土地出让收入征收工作。 ----就是说，国土资源只管去征收，是保甲长；财政是管理员，是衙门钱粮师爷，当然还负责支出！更大的上级玩监督与游戏规则变化尺度！ 在这种利益联结机制下，地方政府不但是征地的大买家、土地出让的大卖家，还是收支的大账房。真正，三位一体！！！ 查看原图 二、历史K线 您还记得十年前的楼市吗？是否有很多财富故事要告诉大家呢？ 且慢，我们一起复盘，看看面粉的K线先！ 1、之前岁月 2008年全球危机，“注水+缓缴”， 2009年四万亿，打了鸡血！ 因为之前2007年全国土地出让收入不过万亿尔，不料一个全球危机，居然让神州大地，创了新高！ 在疯狂注水下，上八洞神仙与下八洞神仙，都彻夜不停地腾云驾雾！ 2009、2010、乃至2011年H1，土地市场热火朝天，暴涨连连！ 但，2011年下半年就开始明显转向，当年四个季度增幅逐级快速下滑，到了2012年甚至出现14%的负增长！ 查看原图 其实从年初的房产税改革就袒露端倪，只是各级利益集团揣着明白装糊涂，且资本惯性，还冲了半年！ “1月28日，上海、重庆作为全国首批城市启动了针对个人住房征收房产税改革的试点。” 2011年内央行多次上调存款准备金率和基准利率，货币政策呈收紧态势。 2011年底的中央经济工作会议上提出，2012年要继续推进房产税改革试点。因此，2012年也熄火！ 全国房价看，2012年初～5月底，下跌了1.9%多； 2012.5～2012年底，一线中，深圳、上海、广州等在基本维持平衡，只有北京上涨5%多，才使得全国房价下半年有些回升，全年持平，几乎没涨跌！ 具体详细数据，参见 http://wenku.baidu.com/link?url=UOzzq2rucDcfaaHjzcNKUH2riwiATarRoQqtXiiJ-OGsZL0kw9Am2y_szaLHAFsnUQU3FW2em87bLJhV7cTPBwLlC0LytTV4nfRH1N-Kpcq … 2、大大来了 时间到了2013年春季，顶层交班，市场当年就被激活，不仅是“活”，完全是生龙活虎！ 全国土地出让收入直接突破2011年的3.3万亿高点，顶到了4万亿以上G点啊！ 这个灵丹妙药的2013年发生了哪些政策性巨变？ ----多，政策多： 新国五条、房产税扩围解读、农地入市、楼市整顿...... 查看原图 ★新国五条 2013年2月20日国务院常务会议确定的五项加强房地产市场调控的政策措施。 要求各直辖市、计划单列市和除拉萨外的省会城市要按照保持房价基本稳定的原则，制定并公布年度新建商品住房价格控制目标，建立健全稳定房价工作的考核问责制度。 这个时候，还是总理温家宝主持召开的，是温总理哦！ ★房产税 5月24日，国务院批转发改委《2013年深化经济体制改革重点工作的意见》，意见中要求扩大个人住房房产税改革试点范围，随后发改委相关人员在记者见面会中明确表示房产税扩围今年将会有具体动作。 ----不过我们都知道，其实哪里有动作！呵呵！是八达岭吃人真老虎还是潍坊纸老虎，我们是后知后觉，利益团体怎么会不摸底？他们早知道啦！ ★改革风 十八届三中全会公报中提到：要建立公平开放透明的市场规则，完善主要由市场决定价格的机制，建立城乡统一的建设用地市场，完善金融市场体系， ----解读五花八门，各从自己角度诠释！ ★年底调控 二三线城市加入楼市调控大军，调控城市逐渐增多。 11月底，上海、广州、武汉、厦门、沈阳、长沙、南京等城市相继推出新一轮调控政策，主要内容均为收紧限购政策及加大土地供应。 因此，2013年1-11月，商品房销售面积110,807万平方米，同比增长20.8%，这是既2010年以来的最高销售增速，市场回暖迹象十分明显。但从各月销售情况来看，年初高位增长，而全年呈现前高后低走势。 ★有优惠 上述歧义多多，左右制衡的政策，都没财政部的明确！ 《财政部 国家税务总局关于棚户区改造有关税收政策的通知（财税[2013]101号） 》 http://www.shui5.cn/article/ce/68283.html 在财政部税收利好前，国家发改委说：“企业改造棚户区可发债券融资”。 大家可以去查查，那个时间点前后，谁谁谁在大力推进自己在一线城市的旧改、棚改储备！ 总之， 2013年发生顶层变化，顶层设计也发生变化！于是财政部、发改委、各级各类，纷纷尝试出击和大胆出击，终于开拓一片旺盛景象！ 改革嘛！要“全面深化改革，促长效机制建立健全。” 具体到楼市，自2010年4月以来，政府执行以限购限贷为基础的房地产调控政策，已有三年半时间。 在这三年多时间内，2011年市场出现了一定的深度调整，2012年出现复苏迹象，2013年明显复苏。 伴随土地市场、楼市的明显、突出变化，开发商也很积极开发！ 2013年1-11月份，全国房地产开发投资77,412亿元，同比名义增长19.5%，全年房地产开发投资增速保持在20%左右，与去年全年16.2%的投资增速相比，开发投资已触底回升，但与2011年全年27.9%增速相比，仍有不少差距。 3、改革深化 接着进入2014年了！ 查看原图 国务院总理李克强3月5日在政府工作报告中提出：“针对不同城市情况分类调控，增加中小套型商品房和共有产权住房供应，抑制投机投资性需求，促进房地产市场持续健康发展。” 紧跟这个报告的，就是雷厉风行的执行！ 5月12日，央行副行长刘士余召集了15家银行负责人进行座谈。央行要求银行“优先满足居民家庭首次购买自住普通商品住房的贷款需求”、“合理确定首套房贷款利率水平”、“及时审批和发放符合条件的个人住房贷款”。 对，就是现在证监会一把手的刘主席！ 为何要如此？形势严峻啊，土地财政，如果熄火，全国那么多财政饭怎么吃？谁来供养？ 2014年上半年全国土地出让金增幅仅为26.3%，远低于过去五个季度平均40%以上的增幅，尤其6月份增幅回落至7.3%。 分季度看，1季度增长40%，2季度增长14.2%。 维稳、维稳，全国上下各级各类官员更要稳啊！ 查看原图 接着呢？ 接着呢？ 6月25日,一则“呼和浩特发文取消楼市限购令”的消息在业内不胫而走。 现在我们对于“不胫而走”已经门清！比如上海的新静安XX，不胫而走；更有很多...... 而恰恰是从2014年6月下旬，呼和浩特发文取消限购以来，全国已有40多个城市相继取消或者大幅度松绑限购。 截至2014年底，全国仅有北京、上海、广州、深圳以及三亚这五个城市的限购还没有放开。 查看原图 再请注意看，这是某门户网给出的《呼和浩特取消限购（呼政发[2014]10号）》原件。 “呼和浩特市人民政府办公厅 / 2014年6月13日印发” 没错，就是6月13日，因此直到6月25日才“不胫而走”，完全合理！ 再接着。 9月30日，中国人民银行、中国银监会联合下发《关于进一步做好住房金融服务工作的通知》（简称“9·30房贷新政”） 内容涉及加大对保障房金融支持、支持居民合理住房贷款需求、支持房企合理融资需求等多项政策。其中，最受购房者欢迎的是“贷清不认房”、贷款利率下限为基准利率的0.7倍等措施。 这个贷款令，等于给了金融机构上方宝剑，发酵至今，已经呈现欲火焚身之状！ 2016年8月12日，中国人民银行公布的金融统计数据显示，7月新增人民币贷款规模4636亿，远低于市场预期。分部门来看，7月居民中长期贷款新增4773亿，成为新增贷款的唯一主力。 房屋贷款占比102%创新高，仅且唯一有啊！房贷，房贷！我想，这是极致的表现了，总不见的102%变成1020%吧！ 之后的政策“放宽公积金贷款”“11月21日，央行宣布降息”“12月北京的自住型商品房，公开销售项目，不再摇号外，不再....” 不用看了，都可以理解为是刺激、利好房地产市场！ 纵观一年，因为是秋季开始政策转向，所以： 受到2013年末推出的一系列宏观调控政策的影响，2014年楼市出现了大面积的观望情况，投资增速显著放缓。 不论是一线城市还是二三线城市，房地产销售面积和销售额同比都大幅下滑。 但是，随着各项政策的明显转向，尤其是限购令的纷纷取消，全年土地交易总量还是保住了，总额上还再度突破历史新高！ 但是，那个时候，房市还没全面火爆！ 全国房价看，2014年4月均值11000元，到2014年底反而只有10542元！ 同期，北京是3.3万到3.2万；上海是3.25万到3.2万；深圳是3.1万到3.07万！ 查看原图 面包如此表现，面粉当然先导！ 2014年，土地出让收入增速呈现逐季回落态势。 分季度看，一季度增长40%，二季度增长14.2%，三季度增长0.5%，四季度负增长21.6%。 贾康当时就指出，地方政府要推动当地经济发展，每年至少要得到2.5万亿元的资金替代，而目前通过阳光化举债渠道“能获得的很有限”。在土地出让收入大增无望，政府和社会资本合作(PPP)模式短期内难以“全面开花”的情况下，需要密切关注可能引发的风险。 危险啦！ 因此，国务院、金融机构、央行，联手救市，不得不再触发！ 在救土地、救楼市上，不仅国务院下属主要机构呈现出极高的工作效率，各地政府主要部门也同样呈现出极为认真负责的态度！ 三、意料之外 2014年底，土地市场与住宅市场一样也呈现回暖的形势，政府积极供地，在各项利好政策以及企业补仓需求的推动下，企业拿地也很踊跃，各地总价地王、单价地王也是陆续浮现，意料之外的成就了一个新的地王年。 深圳前海134亿双料地王、上海闸北大宁路双料地王.......各地总价地王、单价地王也是陆续浮现，意料之外的成就了一个地王年。 查看原图 “3 月底自杭州爆发降价潮，整体市场进入调整期，土地市场也随之降温。房企拿地也愈发谨慎，底价成交、甚至流拍现象也开始频频出现，其中不乏“准地王“流拍， 如北京孙河的两幅地块。 但是就在大家以为2014年就这样不咸不淡的过了的时候，“930”房贷新政、降息等一系列利好政策的发布，为楼市注入了一剂强心 针，企业销售情况也逐渐转好，对未来市场的预期开始出现转变，拿地意愿也自然增加。加上政府年底推出不少优质地块，企业在一二线城市的补仓需求强烈，于是 又引发了今年新一轮的“地王潮”。” -----上面这个旧新闻，其实很有看头，深刻告诉我们，政策是用来变的，不是用来施行的！也就是说，半年前还大唱去库存伟大意义，这会就说限购，但，或许明年3月份就积极扩大XXX 为何呢？ 为何呢？ 为何呢？ 1、利益使然 先请看二份数据报告 《2014年全国土地出让收支情况》 http://zhs.mof.gov.cn/zhengwuxinxi/zonghexinxi/201503/t20150324_1206018.html … 《2015年全国土地出让收支情况》 http://zhs.mof.gov.cn/zhengwuxinxi/zonghexinxi/201604/t20160401_1934261.html … 每年从土地出让收益中计提的教育资金、农田水利建设资金。 教育资金主要去往教育部。 农田水利建设直接投入项目有九项，涉及国家七八个部门和更多的运行环节。其中包括国家发改委和水利部。 因此，若少了，哪怕是仅仅“比去年少”，这些部门也是不会高兴！ 虽然二项相加，合计不过土地出让收入的2.5%～3%，具体文件规定是计提农田水利建设资金=“土地出让收益中提取10％（财综〔2011〕48号）” 土地市场，从出让收入总额，这个钱的绝对额看，大致上： 东部地区占50%～60% 中部地区占20%～25% 西部地区占15%～20% 注：东北苦，历史重灾区海南苦（据说海南是东北人的海南？），云南苦（关于云南房地产市场，节后“友联会”公众号会发个故事） 2、利益驱动 土地出让收入下降会立即反馈到财政数据上，尤其一线城市的财政数据上！ 当流动性充裕、房地产市场向好时，地方政府有动力、有能力推升地价和房价；而当楼市出现危机、土地交易冷清时，地方政府的财政平衡压力就会增大，也能通过构筑政策防护墙，扭转楼市下滑趋势。 2008年，各地纷纷出台缓交土地出让金等措施扶持开发商，“救市”风潮席卷南北就是例证。 从拿地王的企业来看，国企可以说是一马当先，今年“爱拼才会赢”们也呈现全国化积极性。 因为财政部、国土资源部、教育部、水利部、乃至更高级别的管理层，都有参与这个利益、切分这个利益、维护这个利益的充足动力、基础！ 至于---- 规范和完善“限房价竞地价”、“双向竞价”、“综合评标”等多种房地产用地出让模式，推动工业用地弹性出让和租赁制，推动土地供应由“价高者得”的单一目标向完善市场、保障民生等多目标管理转变。 ----目前看，似乎、或者、大概、要么？不好说啊！你懂的！各级地方都要吃饭的，各级领导都想“香车宝马”“子女留洋”“孙辈富豪”且“万万代”的！ 参阅： 《中国土地制度改革：政策演进与地方实施》蒋省三 等 著/上海三联书店 查看原图 3、深水改革 上下达成一致的2015年到来！ 政策既然已经转向，那就继续加力了！ 2015年2月4日中国人民银行，下调金融机构人民币存款准备金率0.5个百分点 2015年2月28日中国人民银行，下调存贷款基准利率0.25个百分点 2015年3月15日全国人大三次会议，国务院总理李克强答记者问透露房地产市场发展利好信号。 2015年3月20日福建出台新政“闽七条”。总之是放宽、下浮、打通、推进.... 2015年3月27日国土部住建部，联合发文救市，严格控制供地规模，改善供求关系，就是监督好土地，不能大规模释放土地供应！要制造面粉的抢购效应！ 2015年3月30财政部：个人转让两年以上住房免征营业税。 2015年3月30日央行，二套房贷款首付比降至四成。 但是，随着一季度密集扶持政策出台，全国土地出让收入依然延续着2014年末趋势 ----持续下降，具体来看，2015Q1=下降34.6%、2015Q2=37.9%； 这怎么了得！这是要破坏“财政饭碗”稳定大局啊！ 查看原图 本来想，制造一个深圳效应，能够引发自动跟风、全面恢复，可不曾想，会如此啊！ 查看原图 金融监管高层们，苦思冥想下，终于发现，释放的水，居然通过各类水管、胶皮管、乃至盆子罐子，腾挪到股市去了！ 居然还有不明真相的群众，纷纷打着卖房炒股的想法！ 其间，还有里通外国，破坏红旗等现象，这是破坏稳定大局，这是破坏改革大业！ 于是～～～～ 于是乎～～～～ 于是乎就～～～～ ......2015年6月15日起，股市大崩盘！雪球滚下山！那湿滑且长长的雪道啊.... 查看原图 雪球受到地心引力下降过程中，央行后续动作 降息上。 5月11日、6月28日、8月26日再分别下调金融机构人民币贷款和存款基准利率0.25个百分点。 10月24日起，央行年内第五次降息，五年以上长贷利率降至4.9%，五年以上公积金贷款利率降至3.25%，均处于历史低点。 降准上。 4月20日起下调各类存款类金融机构人民币存款准备金率1个百分点；6月28日定向降准； 9月6日起，下调金融机构人民币存款准备金率0.5个百分点； 10月24日起，再次下调金融机构人民币存款准备金率0.5个百分点，以保持银行体系流动性合理充裕，引导货币信贷平稳适度增长。 政策上，还得再加维护！ 年末中央多次表态去库存促消费，11月10日，习大大主持召开中央财经领导小组第十一次会议时强调，要化解房地产库存，促进房地产业持续发展。 看看最后土地全年的结果，显然，高层再度力挽狂澜于危机！ ------随着我国经济进入新常态，受经济增速放缓等因素影响，土地市场需求呈现不足的状态。 前三季度，全国土地出让收入持续下降，第四季度止跌回升。 具体来看，前三季度分别下降34.6%、37.9%、26.0%，第四季度虽有回升，但增幅只有9.5%。 从一季度开始，面对“三期叠加”的局面，积极财政政策注重加力增效，稳健货币政策注重松紧适度，中央和地方陆续出台稳定房地产发展政策，促使下半年房地产市场需求逐步释放，商品房销售面积增速由负转正，带动第四季度用地需求回暖。 这个时候，深圳呈现一枝独秀的火爆，36.9%土地收入增长，令人惊讶！ 大连（-56.4%）、宁波（-54.1%）、内蒙古（-51.8%）3个地区降幅超过50%。 再回顾下当时的一线房价描述，直接采用某家制作精美的图片吧！ 查看原图 再看搜房的这个百城价格指数，2014年下半年出现的下滑是令人惊心、痛心的！ 这是在逐渐取消限购，金融给予支持的政策转向情况下而发生的！ 进入2015年，虽然高层齐心、发力、鼓舞，奈何一个股市，居然让房价迟滞在盆地之底，这是令人愤怒的！ 好在及时发现了破坏经济、金融稳定的各类势力团伙，终于迎来整整1年的大好局面！ 尤其是2015年Q4，土地市场收入也终于得到扭转，重回升势！ 要珍惜、要珍惜啊！ 查看原图 为了验证全国大局与主要城市，再看看北上深的价格趋势，尤其2014/5和2015/5区间比较，北京居然是下跌3.2%，上海仅仅上涨2.7%，深圳在各方努力呵护下，刻意营造氛围，也只不过上涨4.7%不到啊！ 查看原图 物极必反，荣房盛地！ 四、二零一六 今年如何呢？新地王、高房价、房贷充盈，都是广为熟悉了！ 1、数据开口 2016年1～8月全国土地出让收入20057亿元，是什么概念呢？ 2015年同期=17593亿元；尽管供应减少了，还是想做好面粉超出面包的常态状，但从成交情况来看，大量土地还是出现了流拍。 2014年同期=28560亿元；固定资产投资增速放缓、土地市场呈现低迷状态，面粉单价贵了，供应量继续把控好！ 显然，今年很难超过2014年的土地出让收入历史高点！最后能和2015年持平吗？我认为都是疑问！ 尤其是，今年这么热闹，似乎搞得全国各地都是地王频出，排队买房，甚至都幻想卖儿卖女、卖肾卖心去贷款买房了，为何最后这个1～8月数据，这么不给力呢？ 要知道，这么多地王新闻，意味着面粉继续高贵，供应继续稀缺啊！ 清醒者能看见的是，“土地财政“热度再起，却只是少部分城市的狂欢，城市分化明显。 其实，在全国财政收入增速整体下行背景下，这些城市一般公共预算收入增速往往也坚挺，甚至逆势回升。 据中原地产研究中心统计，50大城市前8个月土地出让金达1.51万亿元，去年同期为1万亿左右，同比增长达到51%。 部分一二线热点城市土地收入增幅较大，如上海前8个月土地收入达1240亿元，同比增长约40%，杭州、合肥、深圳土地收入涨幅都超过200%。 再看总是能领先探得“政策风向”的开发商们！ ----2016年9月13日，国家统计局公布数据显示，2016年1-8月份，全国房地产开发投资64387亿元，同比名义增长5.4%，增速比1-7月份提高0.1个百分点。 其中，住宅投资43076亿元，增长4.8%，增速提高0.3个百分点。住宅投资占房地产开发投资的比重为66.9%。 这个增速虽然不高，但还过得去吧！有趣的是下面！ ----分地区看，1-8月份，东部地区房地产开发投资35915亿元，同比增长3.3%，增速比1-7月份回落0.1个百分点；中部地区投资14078亿元，增长10.7%，增速提高0.5个百分点；西部地区投资14394亿元，增长5.9%，增速与1-7月份持平。 东部城市不热销、狂抢吗？怎么开发还跟不上全国节奏？都让贵阳的宇宙大盘抢去份额？ 还有更有趣的呢，请看！ ----1-8月份，房地产开发企业土地购置面积12922万平方米，同比下降8.5%，降幅比1-7月份扩大0.7个百分点；土地成交价款4632亿元，增长7.9%，增速提高0.8个百分点。 没看错吧，这个数字是下降啊！而且8月的降幅还扩大了！ 简单看，就是说开放商们拿地的实际热情是下降的，只是因为供应被卡住了，面粉被人为抬高了（我想，不少排队买面粉的，都认识粮油店主任，称面粉送面粉口袋？哈哈哈），所以反馈到总土地出让收入金额上，没有滑坡！ 但，可能是时不我待，注意看下面数据！ ----1-8月份，房屋竣工面积50592万平方米，增长19.1%，增速回落2.2个百分点。其中，住宅竣工面积37239万平方米，增长18.2%。 1-8月份，商品房销售面积87451万平方米，同比增长25.5%，增速比1-7月份回落0.9个百分点。其中，住宅销售面积增长25.6%，办公楼销售面积增长35.3%，商业营业用房销售面积增长17.4%。商品房销售额66623亿元，增长38.7%，增速回落1.1个百分点。其中，住宅销售额增长40.1%，办公楼销售额增长56.1%，商业营业用房销售额增长19.5%。 1-8月份，东部地区商品房销售面积42766万平方米，同比增长27.4%，增速比1-7月份回落2.2个百分点；销售额42668亿元，增长44.7%，增速回落2.4个百分点。中部地区商品房销售面积23883万平方米，增长31.7%，增速提高1.1个百分点；销售额13249亿元，增长41.7%，增速提高1.5个百分点。西部地区商品房销售面积20802万平方米，增长15.7%，增速回落0.8个百分点；销售额10706亿元，增长16.3%，增速回落0.2个百分点。 查看原图 查看原图 查看原图 查看原图 查看原图 2、最强大脑 毫无疑问，数据告诉我们，真实的“粮油店”情况，可能是这样的： 拿地减少，配合标高面粉单价； 开工降低，竣工提高！ 最后是加速销售，制造狂浪效应，金融信贷积极配合，真正达到东部发达地区“高价去库存”！ 我不得不说，这些真的都做成了！高明啊！开发商群体，才是中国最强大脑！ 查看原图 还说是我给开发商脸上涂金？ 好吧，再看几个数据，自己去想。 ★房地产开发企业到位资金情况 ----1-8月份，房地产开发企业到位资金91573亿元，同比增长14.8%，增速比1-7月份回落0.5个百分点。其中，国内贷款14199亿元，增长1.7%；利用外资97亿元，下降52.6%；自筹资金31983亿元，增长0.6%；其他资金45294亿元，增长34.1%。在其他资金中，定金及预收款25656亿元，增长29.7%；个人按揭贷款15395亿元，增长52.2%。 ★房地产开发景气指数 ----8月份，房地产开发景气指数（简称“国房景气指数”）为93.70，比7月份回落0.31点。 查看原图 关于面粉面包的一切嘟囔，普通大脑们，都是在最强大脑集团的指挥下，被任性摆布！ 总之，一切皆有调控，一切皆不能空调！ （毛爷爷告诉我们：我们应该谦虚、谨慎、戒骄，全心全意地为中国人民服务） 查看原图 下面的数据，自己琢磨吧！说多无益！渔网还是拿在你自己手里才能捕鱼！ 查看原图 查看原图 查看原图 五、虹吸虹吸 2014年“930”政策之后，信贷政策持续放松，造成水龙头打开的局面！ 纵观下总水量问题，4万亿释放出的那些，都没有效回收，之后为了扶持财政饭碗，还继续释放！ 形成大水漫地的状态！而国内可投资市场，其实真不多！（要不玩玩郁金香？） 查看原图 为了有效吸纳这些水份，控制和严格监督土地的出让总量，让面粉变得稀缺点，就有利于维持高价！ 同时，若再关上民间各类投资渠道，打压好股市的预期与激情，就只能形成房市虹吸效应了！ 此虹吸，多方有利，多方共赢，多方得益！ 现在，面对再度出现的热点地区全面调控之端倪，戈多还会出现吗？ 等待戈多？打电话给戈多？发微信吧！ 六、最后说说 中央层面，对于土地所有和供应制度以及财政信贷制度和体系的改革，才是解决全国人民一窝蜂把后30年都砸入房地产漩涡的终极武器！ 相信中央，相信大大，相信智慧！团结一心，两学一做！ 查看原图 附： 一份整理的数据，想拿来获得打赏的数据！ 这是从财政部来的数据，这是从友联系统来的分析！ 如果您是一位精明的房地产投资客，那就不应该做跟风羊群！ 这份数据以及相应分析，必定为您的判断，给出本年度最大力撑！ 请给出打赏，并联系我私下发送您！ 数据说明： 由于财政部在数据陈述上，进行了不少精心设计的XX比与XX比，更有某些分项一会儿拆开、一会儿加和，目的无非是让数据只为个别用！ 友联我自己仔细挖掘，合理化了一番！ 您可以拿去分析下，土地收入与支出中，谁得益最大，谁增益最大，谁总是落后，谁可以稳步前进！ 查看原图 至于中秋之后会如何呢？ 从历史看，既然局部限购开始，而东部主力地区的面包其实已经卖得七七八，而从本质上说，不可能把我国金融机构变成只有房贷一项业务！ 所以，反正土地热情也差不多托到一定程度了！ 那数据依据在哪里呢？ -------下面省去若干字，私下再发了！ |
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