200亿！李嘉诚又卖楼，神秘买家曝光

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李嘉诚200亿卖掉上海世纪汇

历经1年的叫卖，上海世纪汇广场最终还是被李嘉诚卖掉了，这是其在上海浦东拥有的最后一个商业项目。就在今年3月，李嘉诚曾公开指责撤资论是造谣，一些收租物业绝对不卖。

10月26日晚间，长江实业地产（01113.HK）宣布以200亿元人民币（约合230亿港元）卖掉上海陆家嘴的“世纪汇”综合体。这次交易将给长实地产带来54.3亿元人民币（约合62.2亿港元）的收益。

在上海商业物业市场，这个消息其实并不让人惊讶。

华尔街见闻此前提及，早在2015年7月，李嘉诚就已动了出售陆家嘴世纪汇广场的心思。当时世纪汇广场仍在建，其最高报价约为人民币200亿元，虽有多家境外基金与其进行接触，但未能达成实质收购意向。

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世纪汇买家是中国人寿？

世纪汇广场的买家是谁？

长实的公告并未透露，只描述为一家实力雄厚的保险公司，即是没说明真身。而市场传出买家为中国人寿，澎湃、界面等媒体的报道也指出，世纪汇的买主为中国人寿。

不过，中国人寿发言人对香港《财华社》回应时表示，未有收到有关信息，目前未能确定是真是假，有需要时会作公告。

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200亿的买卖是否合算？

李嘉诚本次出手是不是一笔合算的买卖呢？

如上所述，去年7月的最高报价是200亿元，从昨晚公布的结果来看，李嘉诚的这笔交易大概达到了其预想的心理价位。

世纪汇是长江实业在上海的旗舰项目，是上海唯一一个四条轨交线交汇的上盖（2号、4号、6号及9号线），目前已经竣工，正在进行装修。项目占地面积约5.1万平方米，总建筑面积36万平方米，其中商场14万平方米，两栋180米的32层办公楼约13万平方米。

从写字楼和商场的面积来算，世纪汇的单位面积售价为75000元/平方米——2006年李嘉诚从陆家嘴股份手中接过该地块时，楼面价为12000元/平方米。

从投资回报的角度来看，长实地产获益不菲。

不过，从资本市场在今天给出的答案来看，长实股价跳空低开超1%，是恒生指数早盘跌幅的2倍以上，似乎投资者们的第一反应认为卖楼这件事并不是什么利好。

作者：华尔街参考（ID：qqcankao），欢迎关注以防失联。