兴业银行收紧开发贷 不介入地王项目

［注：兴业银行在房地产领域的功力，不是其他行能比的，这是起家的本领。三四线城市不介入，地王不介入，原则上讲仅仅介入一线城市，二线城市也基本不介入。房贷，加大力度继续放。这波房地产高潮，兴业是趁机对开发贷完成降杠杆了，把地雷都搬给住房信贷的同学们了。同学们，都听懂了么？］

　　据财新记者了解，8月29日，兴业银行高管在2016年中期业绩交流会上表示，在房地产信贷政策方面，进行总量管理，新增业务不涉入三四线城市，也不介入地王项目，严格控制杠杆比例。

　　所谓总量控制，是指兴业银行7月末的一则规定。彼时兴业银行曾下发对2016年房地产行业的授信政策文件，从融资端收紧房地产企业贷款。包括对全国前20名的房企，融资比例不超过60%，其它房企融资比例不超过50%。此外，原则上不介入2015年三季度后拿地且土地成本过高的项目。这一文件经媒体曝光后被收回。

　　实际上，前述政策已经传导到了兴业银行的基层。“我们行目前主要做一线城市的开发，二三线的基本不同意批了”，一位东部某地级市兴业银行分行公司部总经理向财新记者透露，房地产贷款到期基本收回，目前新增的只有一线城市。

　　与上述表态相对应的是，兴业银行在房地产行业的贷款投放量有所下降。兴业银行2016年半年报显示，该行上半年银行贷款总额较期初增加1700亿元，增长 9.54%；而其中房地产行业的贷款投放量不升反降，由年初的2013亿元降至1854亿元，降幅7.9%。

　　相比之下，不良率较低的按揭贷则成为了银行的“宠儿”。据半年报数据显示，兴业银行上半年在个人贷款方面增加了970亿元，其中940亿元为新增个人住房贷款。对此，兴业银行表示，未来将结合实际供需关系，继续加大对个人的住房按揭贷的支持力度。

　　值得注意的是，兴业银行高管预期，按揭业务未来可能面临行业竞争加剧的状况，按揭贷款的增速或有所下降。

　　今年上半年，各地“地王”频出。尽管上海、深圳等地均出台了楼市调控措施，但依然止不住地价的突飞猛进。据中原地产统计，仅8月份，全国单宗土地超过10亿元的地块就有45宗，其中溢价率超过100%的地王高达30宗，占比达到67%左右。“地王”分布多为一二线城市或者辐射区，包括北京、上海、广州、苏州、杭州、合肥、南京等。