为啥买房的都不亏,炒股的都不赚

狩吼馨福

随着这些年中国经济持续快速的增长，人民生活水平有了较大幅度的提高，很多百姓手中的钱普遍比过去多了许多。于是大家现在就为寻找投资渠道而犯愁。而目前我们所能看到的主要投资渠道无外乎两种：一个是楼市，另一个是股市。可能有人会提出那还有黄金市场、期货市场、债券市场等，但这些市场的规模和流动性都远不及前者。

　　不过细心的人士却发现，投资股市和楼市的回报率炯然不同。如果你的房子是5年前买的，那么如今起码上涨了3倍以上。而炒股的人则正好相反，在股市上亏损的人比比皆是，特别是股市从6245点一下跌到现在的2000多点，A股已经连续5年处于世界主要股市垫底的位置。难怪有媒体戏称，现在炒股的只剩下大叔大妈了！那为什么买房子和买炒股票的回报率差距这么大呢？

　　首先，买房之前十分慎重，而买股之时过于草率，喜欢跟风。由于买房需要巨额资金，这对于任何人来说都是件大事，因此在下定决心购买之前，人们会花费大量的时间进行比较选择，从地段、周边环境、房龄、房型结构、物业服务一直到升值潜力、付款方式等都要详细考虑周密。

　　但是对于股民买股票来说却正好相反，整个市场上充斥着听消息追涨杀跌的人，很多人在投资买股票之前，仔细考虑的时间还不足几分钟，只是本能的直觉告诉他要涨，所以就买，以至于这家公司到底是做什么的，有没有成长性，估值是否过高，都不是股民们所需要考虑的问题。一个是深思熟虑做出的决定，另一个是轻易草率的完成交易，其结果当然是炯然不同的。

　　再者，股市本身存在着制度缺陷问题，除了内幕交易不断被爆光之外，新股上市还存在着估值过高，上市后还被爆炒，严重透支了新上市公司未来业绩，使其上涨的空间已经完全被封闭。在这种情况下，很容易发生机构投资者、上市公司大股东赢利，而中小投资者出现巨亏的结果。

　　而买房子就不同了，基本上和M2上涨幅度差不多，只要买下房子，其他的烦心事儿都没有了。从2003年M2还只有29万亿到2013年底M2超过了110亿元，5年M2涨了差不多5倍，而大城市的房价也涨了5-6倍。赚钱和抗通胀效应明显，而且投资房产只要开始时谨慎小心，后来就不用再去费心了。

　　其三，对于很多股民来说，快进快出是主要的投资方式，这就造成投机氛围盛行，没人愿意响应管理层的号召，在A股市场上长期持有股票，进行价值投资。因为中国股市分红回报率实在太少，股民要想靠分红赚钱，还不如把钱存银行。

　　而对于购房者就不同了，由于其流动性远不及股市，所以不管房价涨跌都坚持长期持有。退一步讲，房价下跌10%，他们也不会选择割肉止损，大不了自住和出租。原来房产与股票相比更有使用的价值，使得投资者能够稳定心态，而稳定的心态正巧遇到较长的楼市长涨周期，正好能获得不菲的收益。而股市被套，如果不割肉，那只能面对沦为长期股东的宿命。

　　最后，股市中的股票包含着流通股和非流通股二大类，非流通股迟早要上市流通，而且新股IPO也在不断的上市，这就造成了股票市场供应是无限量的，要多少有多少。而对于房产来说好的地段，好的房型比较稀缺，相对于股票来说是有限的，不可再生的，也容易被炒房者推高价格。

　　很多人在问，这几年来为啥买房的都不亏钱，而炒股的都不赚钱呢？因为在股市中既存在着诸多方面的制度缺陷，也存在着投资者个人者的心理素质问题。而投资房产就不同了，既要有开始的谨慎，又要有买房后的坚持长期持有稳定的心态，更关键的是赚钱的财富效应下，大量资金的流入，不断推动了房价的上扬。而这些A股市场都不具有。

　　当然，目前中国楼市正面临大调整期，三四线城市房价开始下跌，一线城市库存也居高不下。将来的购房者稳赚不赔的时代已经过去，但是只要股市制度缺陷不变，投资者炒作氛围依旧。虽然楼市今后未必再有前几年那样的发财良机，但在股市中也不存在较好投资回报的可能。
　　
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