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本帖最后由 bhongchen 于 2011-3-10 15:04 编辑
一、公司概况
深圳世纪星源股份有限公司是经深圳市政府批准于1990年成立并在深圳证券交易所上市的中外合资股份制企业，是中国最早上市的公司之一。公司股票交易代码为000005，总股本为9.1亿股。
公司将企业的发展和社会责任相结合，实施了可持续的绿色低碳发展战略，将围绕绿色低碳不动产上下相关产业作为主要业务发展目标，致力成为绿色低碳社区的开发者。公司的绿色低碳发展战略影响着公司的业务的各个层面，包括业务结构的形成直至公司文化。
公司最初设立时的主营业务是与纺织、印染、时装相关的行业，但经过近二十年的市场洗练，通过逐年的业务重构，目前已形成了在深圳、广东珠三角、上海、长沙、重庆等地区以星源不动产绿色战略为品牌，围绕不动产的开发、营造、经营、管理、服务产业链的综合业务模式。
相关的主营业务有：低碳住宅社区开发、酒店式公寓和综合物管服务、商用房产资产管理、 假日产品和度假酒店经营、大型停车场设施经营及低碳技术集成和环境营造工程。
现代建筑从开发到运营的整个周期内将消耗世界能源的40％，并占到排放全球温室气体的三分之一，工业革命以来的现代建筑建造和运营模式以及城市化进程的巨大需求已成为全球变暖的主要原因之一。可持续发展的绿色低碳战略目的是为了减少主营业务的发展过程中对环境或生态带来的负面影响，通过减少能源和水资源的消耗及尽量采用有利环境的实用技术，引入碳审计模式，降低现代建筑和居住社区的碳足迹，从而达致经济利益和社会、环境利益的最大化。
随着对世界经济向低碳经济的转型以及随之而来的巨大的市场需求，公司进一步加快整合核心主营业务资源的步伐，并积极引入高级管理人才来强化公司治理，使公司成为一个具有国际化公司治理结构、在绿色低碳经济下高增长并富有社会责任的企业。
二、价值分析
公司主营房地产开发，目前的毛利率和万科一类的房地产公司并无多大差别，都在40%左右。公司经营很成问题，管理费用居高不下，证明公司管理混乱低效，虽然房地产业发展势头一直很猛，但公司由于管理层几乎耗尽公司所有的盈利，另外加上高额的恶性债务，公司就像是背着包袱跑步，脱离这种困境不知道要多久，目前看不到他的发展。
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发表于 2011-3-5 11:40:15
