上实发展(600748)基本面研究报告

2026-03-31 爱股网
公司概况
  • 公司全称：
    上海实业发展股份有限公司
  • 注册地址：
    中国（上海）自由贸易试验区浦东南路1085号华申大厦六楼
  • 公司简称：
    上实发展
  • 法人代表：
    曾明
  • 公司董秘：
    胡文魄
  • 注册资本(万元)：
    999999.9999
  • 行业种类：
    房地产业
  • 公司电话：
    021-53858686
  • 公司网址：
    www.sidlgroup.com
  • 上市时间：
    1996-09-25
  • 发行数量(万股)：
    60000000
  • 发行价格(元)：
    5.4
  • 发行市盈率(倍)：
    15.0
  • 发行方式：
    上网定价发行
  • 公告查询：
    http://www.sse.com.cn/assortment/stock/list/info/announcement/index.shtml?productId=600748
最新业绩TTM
  • 每股收益
    -0.35(元)
  • 每股净资产
    5.6(元)
  • 每股现金流
    2.93(元)
  • 净资产收益率
    -6.32(%)
  • 总资产收益率
    -2.13(%)
  • 毛利率
    27.15(%)
  • 利润增长率
    7.13(%)
  • 资产负债比
    58.56(%)
  • 市盈率
    -11.44(倍)
  • 市净率
    0.72(倍)
  • 市盈增长比率
    -1.67(倍)
  • EV / EBIT
    -38.55(倍)
  • 市销率
    2.3(倍)
  • 市值(亿)
    74.70(亿元)

注：以上数据是基于上实发展(600748)的2026-03-31报告并采用TTM方式（过去四个季度）编制。

主营业务构成
上实发展(600748)主营业务构成图（按产品）
日期项目主营业务收入
(百万元)		毛利率
(%)
2011-06-30

房地产销售

 1633 44
2011-06-30

房地产租赁

 70 67
2011-06-30

物业管理服务

 21 58
2011-06-30

其他业务(补充)

 11 68
2011-06-30

提供劳务

 1 73
上实发展(600748)主营业务构成图（按行业）
日期项目主营业务收入
(百万元)		毛利率
(%)
2011-06-30

房地产行业

 1725 45
2011-06-30

其他业务(补充)

 11 68
上实发展(600748)主营业务构成图（按地区）
日期项目主营业务收入
(百万元)		毛利率
(%)
2011-06-30

华东地区

 854
2011-06-30

东北地区

 712
2011-06-30

西南地区

 139
2011-06-30

华北地区

 20
2011-06-30

其他(补充)

 11
财务分析
上实发展(600748)股东权益比率、固定资产比率等历史财务指标图
日期 股东权益比率
(%)		 固定资产比率
(%)
2026-03-31TTM 41.44 6.41
2025-12-31 41.14 6.39
2024-12-31 42.53 6.76
2023-12-31 36.79 7.06
2022-12-31 24.28 1.64
2021-12-31 28.13 1.98
2020-12-31 29.37 1.99
2019-12-31 28.96 2.24
2018-12-31 29.14 0.36
2017-12-31 28.62 0.25
2016-12-31 28.90 0.19
历史平均 29.29 0.19
行业平均 25.75 3.12
  • 股东权益比率是指股东权益与资产总额的比率。
  • 固定资产比率是指固定资产与资产总额的比率。
上实发展(600748)股东权益比率、固定资产比率等历史财务指标图
日期 流动比率
(倍)		 资产负债比率
(%)
2026-03-31TTM 1.51 58.56
2025-12-31 2.13 58.86
2024-12-31 3.51 57.47
2023-12-31 1.70 63.21
2022-12-31 1.39 75.72
2021-12-31 1.87 71.87
2020-12-31 1.87 70.63
2019-12-31 1.62 71.04
2018-12-31 1.85 70.86
2017-12-31 1.96 71.38
2016-12-31 2.03 71.10
历史平均 1.87 70.71
行业平均 1.27 80.19
  • 流动比率是指流动资产与流动负债的比率。 上实发展(600748)（以下简称“本公司”）当前流动比率1.51低于历史平均水平1.87，说明本公司短期偿债能力正在下降； 当前流动比率1.51高于行业平均水平1.27，说明本公司短期偿债能力处于行业上游。
  • 资产负债比率是指流动负债和长期负债与总资产的比率。 上实发展(600748)（以下简称“本公司”）当前资产负债比率0.59低于历史平均水平0.71，说明本公司经营风险正在下降； 当前资产负债比率0.59低于行业平均水平0.80，说明本公司经营风险处于行业下游。
上实发展(600748)股东权益比率、固定资产比率等历史财务指标图
日期 毛利率
(%)		 净利润率
(%)		 净资产收益率
(%)		 总资产收益率
(%)
2026-03-31TTM 27.15 -19.35 -6.32 -2.13
2025-12-31 29.64 -16.58 -5.92 -1.87
2024-12-31 26.69 -12.82 -2.64 -1.05
2023-12-31 39.41 5.12 1.28 1.64
2022-12-31 21.45 1.19 1.23 0.14
2021-12-31 49.12 0.78 1.83 0.20
2020-12-31 34.90 -2.15 1.02 -0.39
2019-12-31 35.70 10.68 7.38 2.18
2018-12-31 30.10 10.16 6.39 2.31
2017-12-31 32.49 8.26 5.80 1.44
2016-12-31 33.12 11.25 6.33 2.05
历史平均 35.79 14.67 10.62 2.93
行业平均 13.76 6.48 -21.43 1.37
  • 毛利率是指毛利占销售收入的百分比。 上实发展(600748)（以下简称“本公司”）当前毛利率0.27低于历史平均水平0.36，说明本公司业务竞争力正在下降； 当前毛利率0.27高于行业平均水平0.14，说明本公司业务竞争力处于行业上游。
  • 净利润率是指扣除所有成本、费用和企业所得税后的利润率。 上实发展(600748)（以下简称“本公司”）当前净利润率-0.19低于历史平均水平0.15，说明本公司盈利能力正在下降； 当前净利润率-0.19低于行业平均水平0.06，说明本公司盈利能力处于行业下游。
  • 净资产收益率是指净利润额与净资产的比值。 上实发展(600748)（以下简称“本公司”）当前净资产收益率-0.06低于历史平均水平0.11，说明本公司运用资产的能力正在下降； 当前净资产收益率-0.06高于行业平均水平-0.21，说明本公司运用资产的能力处于行业上游。
  • 总资产收益率是指净利润额与总资产资产的比值。
上实发展(600748)股东权益比率、固定资产比率等历史财务指标图
日期 存货周转率
(次)		 固定资产周转率
(次)		 股东权益周转率
(次)		 总资产周转率
(次)
2026-03-31TTM 0.18 1.72 0.27 0.11
2025-12-31 0.18 1.76 0.27 0.11
2024-12-31 0.13 1.21 0.19 0.08
2023-12-31 0.44 4.54 0.87 0.32
2022-12-31 0.29 7.07 0.48 0.12
2021-12-31 0.23 12.85 0.90 0.25
2020-12-31 0.20 9.11 0.62 0.18
2019-12-31 0.22 9.10 0.70 0.20
2018-12-31 0.25 64.09 0.78 0.23
2017-12-31 0.23 69.13 0.61 0.17
2016-12-31 0.26 97.83 0.63 0.18
历史平均 0.24 120.95 0.74 0.20
行业平均 0.37 5.93 0.77 0.18
  • 存货周转率是指主营业务成本与平均存货余额的比率。 上实发展(600748)（以下简称“本公司”）当前存货周转率0.18低于历史平均水平0.24，说明本公司存货运营效率正在下降； 当前存货周转率0.18低于行业平均水平0.37，说明本公司存货运营效率处于行业下游。
  • 固定资产周转率是指销售收入净额与固定资产平均净值的比率。 上实发展(600748)（以下简称“本公司”）当前固定资产周转率1.72低于历史平均水平120.95，说明本公司固定资产利用效率正在下降； 当前固定资产周转率1.72低于行业平均水平5.93，说明本公司固定资产利用效率处于行业下游。
  • 股东权益周转率是指销售收入净额与股东权益平均净值的比率。 上实发展(600748)（以下简称“本公司”）当前股东权益周转率0.27低于历史平均水平0.74，说明本公司所有者权益的获利能力正在下降； 当前股东权益周转率0.27低于行业平均水平0.77，说明本公司所有者权益的获利能力处于行业下游。
  • 总资产周转率是指销售收入净额与总资产平均净值的比率。 上实发展(600748)（以下简称“本公司”）当前总资产周转率0.11低于历史平均水平0.20，说明本公司整体资产的营运能力正在下降； 当前总资产周转率0.11低于行业平均水平0.18，说明本公司整体资产的营运能力处于行业下游。
上实发展(600748)股东权益比率、固定资产比率等历史财务指标图
日期 净利润
(百万元)		 净资产
(百万元)		 现金流
(百万元)
2026-03-31TTM -653 10331 5396
2025-12-31 -618 10436 4718
2024-12-31 -291 11052 4089
2023-12-31 129 10046 3906
2022-12-31 123 9986 8000
2021-12-31 184 10024 4407
2020-12-31 113 11007 6198
2019-12-31 739 10023 6153
2018-12-31 606 9486 5968
2017-12-31 554 9552 8879
2016-12-31 570 9005 9977
  • 净利润是指利润总额中按规定交纳了所得税后公司的利润留成。
  • 净资产是指属企业所有，并可以自由支配的资产，即所有者权益。
  • 现金流是指企业一定时期的现金和现金等价物的流入和流出的数量。
上实发展(600748)股东权益比率、固定资产比率等历史财务指标图
日期 股息率
(%)		 股息支付率
(%)
2026-03-31TTM 0.00 0.00
2025-12-31 0.00 0.00
2024-12-31 0.35 -13.30
2023-12-31 0.69 58.61
2022-12-31 1.79 160.90
2021-12-31 4.07 243.95
2020-12-31 4.29 419.70
2019-12-31 0.50 7.48
2018-12-31 0.90 14.60
2017-12-31 0.59 12.65
2016-12-31 0.36 9.46
历史平均 0.57 10.31
行业平均 1.49 72.06
  • 股息率是指股息与股票价格（年底收盘价）之间的比率。
  • 股息支付率是指净收益中股利所占的比重。
上实发展(600748)股东权益比率、固定资产比率等历史财务指标图
日期 市净率
(倍)		 市盈率
(倍)
2026-03-31TTM 0.72 -11.44
2025-12-31 1.06 -17.82
2024-12-31 1.00 -37.80
2023-12-31 1.10 85.35
2022-12-31 1.10 89.78
2021-12-31 1.10 59.93
2020-12-31 1.00 97.87
2019-12-31 1.10 14.89
2018-12-31 1.04 16.24
2017-12-31 1.24 21.34
2016-12-31 1.68 26.50
历史平均 1.99 18.85
行业平均 1.59 20.63
  • 市净率是指股价与每股净资产的比率。
  • 市盈率是指股价与每股收益的比例。
上实发展(600748)股东权益比率、固定资产比率等历史财务指标图
日期 股价
(元)		 每股收益
(元)
2026-03-31TTM 5.97 -0.35
2025-12-31 5.97 -0.34
2024-12-31 5.97 -0.16
2023-12-31 5.97 0.07
2022-12-31 5.97 0.07
2021-12-31 5.97 0.10
2020-12-31 5.97 0.06
2019-12-31 5.97 0.40
2018-12-31 5.34 0.33
2017-12-31 6.41 0.30
2016-12-31 8.19 0.31
  • 股价是指股价。
  • 每股收益是指每股净利润。
估值分析

上实发展(600748)的前一交易日收盘价为4.05元， 我们给予的估值为-1.48元， 安全边际率为-136.54%。

注：估值公式为 — 估值 = 近几年复权每股收益的均值 × 长期市盈率的中位数。

爱股评级

我们给予上实发展(600748)高估评级。

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