王健林：房地产泡沫被中外媒体放大核心城市还会涨

2013-9-14 10:55| 发布者: 采编员| 查看: 175| 评论: 0|原作者: 风中散发|来自: 新浪博客

摘要: 【注：王健林，这哪是看多地产，分明是看空房地产。除一线北上广深，二三线城市会恢复到一个合理水平，意味着，除中国一线城市外，其他城市的房价存在泡沫。事实上，一线城市代表了中国经济发展的最高水平，人都往一 ...

【注：王健林，这哪是看多地产，分明是看空房地产。除一线北上广深，二三线城市会恢复到一个合理水平，意味着，除中国一线城市外，其他城市的房价存在泡沫。事实上，一线城市代表了中国经济发展的最高水平，人都往一个地方聚集，房价存在硬支撑，现在就算有泡沫，未来的成长也会摊平。其他，二三线城市，除非经济发展水平强劲，否则，过高泡沫肯定是危险的。放眼全国，未来十年，除核心城市外，投资地产，基本上就是很一般的收成。】

　　在达沃斯上被问到最多的问题莫过于怎么看所谓“房地产泡沫”，我的回答很简单：任何事物都有泡沫，就像养猪、种菜不可能种菜种得刚刚好，13亿人正好吃完。中国房地产泡沫可能被中外媒体或者学者放大了。因为他们不是身在中国，他们拿他们国家的开工量、投资量、GDP比重来判断泡沫大小，这并不一定是对的。
　　需要看到的是，中国现在城市化率仅有52%，其中还有虚假的成分，还有2亿多人没有享受真正的社会保险，所以未来20年，中国仍将保持高速城镇化过程，在这个过程中，城镇化不会完全是房地产建设，但是绝对回避不了房地产。
　　出现泡沫了怎么办？我比较赞同“有控制的发展”。所谓“有控制的发展”就不能不提到政府。房地产调控不可能放松，如果完全放任自流，可能真的会有风险。最好是政府加大保障房建设，再让市场适当调节，现代中央政府提出“保障归保障，市场归市场”，这句话非常正确。
对于未来房价，我认为四大核心城市房价还会涨，但是二三线城市会恢复到一个合理水平。
　　值得指出的是今年还有两个事情需要格外关注，第一个是今年的十八届三中全会，我关注会出怎样的改革政策；第二个是中国的城镇化究竟会往哪个方向走。城镇化对商业地产来讲是很大的利好，除了一二线城市，会有更多的三四线城市获得发展的机会。