戴德梁行：供过于求内地楼价下跌已成定局

　　据香港大公报报道，DTZ戴德梁行今日发表报告预计，今年内地经济增长平稳下行，商品住宅市场整体低迷格局持续，供需结构调整望促价格首现跌幅。今明两年全国住宅供过于求局面依旧严峻，房价上涨动力匮乏，国家严控房地产环境仍将持续。

　　报告指出，受多重调控措施影响，目前全国多数城市去库存时间升至两年来历史高位。流动性紧张房企融资平台资金链高度紧绷，预计短期内房企财务杠杆将持续受压，成本高昂的海外融资、房地产信托、私募股权基金、民间借贷等形式依旧为房企的主要融资来源。

　　戴德梁行数据显示，○七年至一一年间全国商品房新开工面积为52.6亿平方米，而同期的住房成交量为40.036亿平方米，即市场上有12.564亿平方米的供应未被消化，相信对价格下调构成较大压力。