恒大去年净利126亿许家印预计房价年内涨5%到10%

2014-4-1 06:14| 发布者: 采编员| 查看: 351| 评论: 0|原作者: 风中散发|来自: 新浪博客

摘要: 【注：恒大这种体量的企业，也就能布局147个城市。面对全国600多个城市，供需情况各不相同，简单粗暴的判断房价走势，是很不科学的。作为大型地产商，走在市场最前沿，对市场价格走势的判断是要比普通民众更具备行业 ...

【注：恒大这种体量的企业，也就能布局147个城市。面对全国600多个城市，供需情况各不相同，简单粗暴的判断房价走势，是很不科学的。作为大型地产商，走在市场最前沿，对市场价格走势的判断是要比普通民众更具备行业敏感度的。一般来说，房价上涨空间低于GDP增速、贷款利息，投资性需求进入的动力就会大大降低。许家印对一线和二三线市场的房价走势判断，是值得关注的。这种判断，也符合大多数主流地产商的购地布局。】

　　来源：证券日报

许家印称，全国三线以上城市有600多个，有个别城市出现供大于求的情况是正常的。

　　3月31日，恒大地产发布了2013年年报。根据年报显示，2013年恒大地产实现营业额936.7亿元，同比增长43.5%；实现毛利达276.5亿元，同比上涨51.8%，毛利率为29.5%；股东应占利润为126.1亿元，同比增长37.5%；每股基本盈利为0.789元，同比增长28.7%。拟每股派发股息为每股0.43元。

　　同时，截至2013年12月底，集团总资产为3481.5亿元，同比增长45.7%；持有现金总额为536.5亿元，同比增长113%。

　　在业绩发布会上，恒大管理层还透露，公司2014年的合约销售目标为1100亿元，较2013年增长10%。据悉，2013年恒大地产实现合约销售额为1004亿元，同比增长8.8%，合约销售面积为1489.4万平方米，合约销售均价为6741元/平方米，同比增长13.1%。

　　拿地方面，2013年恒大新增土地储备为2684.9万平方米，获取新项目为66个，其中一、二线城市达34个，数量占比51.5%，较上一年有较强攀升。整体来看恒大地产土地储备达1.51亿平方米，一、二线城市占比为45.4%。

　　恒大管理层还表示，2014年公司将继续平衡一、二、三线城市的土地储备，项目拓展向一、二线城市倾斜，提振毛利和整理盈利能力，并仍坚持“消耗多少、补充多少”的原则。

　　对于恒大在北京、上海的拿地价格较高，恒大地产董事局主席许家印表示，北京、上海拿的地价相对于我们以前拿的地，是比较高的，但公司拿地决策是基于对市场的未来判断。如果未来国家的经济增速仍能保持在7.5%和8%之间，我认为，一线城市的房价到年底还至少有10%以上的增长，二、三线城市也会有5%以上的增长。可以说我们拿地也考虑到了这个预期。

　　“我们在北京拿的限价房，包括自住型商品房，基本上是微利的。恒大的优势就是成本控制力极强，材料集中供应，工程集中发包量大，成本会比一般的企业低。同时，对于我们恒大来说，我们一直是坚持民生地产，打造老百姓买得起的精品住房。我们有一点点的微利就满足了，因为恒大本身就是靠量发展，薄利多销。”许家印表示。

　　此外，许家印称，“全国三线以上城市有600多个，有个别城市出现供大于求的情况是正常的。我认为今年的房地产形势没有那么悲观，媒体之前报道有点过度了，会影响到市场，但我认为这一影响很快就会过去，中国房地产的未来还是要看三线城市，这么说也是源于国家的城镇化战略。不过我们也会在一线城市继续储备优质土地，完成项目的区域结构调整。”