深圳小产权房“转正”试点落地难融全国坚冰

2014-4-22 07:51| 发布者: 采编员| 查看: 379| 评论: 0|原作者: 风中散发|来自: 新浪博客

摘要: 【注：国有土地使用权制度，是中国经济发展的基础制度，存在科学发展基础。商业、工业、农业用地划分，征地补偿，背后有很深的道理。使用权证，不是所有权证，是土地制度的基础。房屋所有权，不等于土地所有权。小产 ...

【注：国有土地使用权制度，是中国经济发展的基础制度，存在科学发展基础。商业、工业、农业用地划分，征地补偿，背后有很深的道理。使用权证，不是所有权证，是土地制度的基础。房屋所有权，不等于土地所有权。小产权房，顶到天，有的就是个房屋所有权，土地还得按价补偿。】

　　来源：央广财经

　　据经济之声《天下财经》报道，小产权房问题怎么解决，一直是个难题。而昨夜今晨一条有关小产权房转正的消息引起了人们的高度关注：深圳市宣布正式开始试点处理历史遗留违法建筑，一小批被民间称为小产权房的住宅将获事实上的转正机会。

　　纳入首批试点的是深圳近两万两千栋违法建筑。根据《实施办法》，深圳试点将根据建不同情况，采用不同处理办法。其中，原村民所有的第一套私房，在满足一定条件，缴纳10%的地价就可转为商品房。如果原村民还有第二、第三个房子，也可以在补缴20%和25%地价和不同罚款后，获得商品房房产证。

在这样的实施细则中，我们可以看到一个关键词原村民，也就是说，只有本地村民的住房可以确权后给予正式的入市资格。而如果有外来人口想钻空子，是不大可能的。外来建房行为仍属于违法，将严厉处罚。

　　曾任深圳市原规划局规划处副处长的贺承军认为，深圳小产权房试点转正采用的这种分类处理的做法，尊重事实，是有限度的承认，但同时还对规定外的违法行为进行处罚。是比较稳健的，算是在正确方向的小步探索。

　　贺承军：这个松口我认为还是比较稳健的，也是应该的。因为像土地、资产的产权更明晰化，符合一个理性的方向，处理这种分类，从不同的层次，有一个稳定的结构，并且不是太冒进。

小产权房转正影响深圳楼市

　　有数据显示，到2010年，深圳全市的小产权等违法建筑面积总量就已达近4亿平方米，如今的数量更是庞大。这次探索性的小步放开，对深圳的房地产市场，尤其是中低端商品房以及房屋租赁市场将产生重大影响。广东一位房地产业内人士说：

　　业内人士：这个影响还是比较大的，因为深圳的小产权房所占的比重是比较大的，占到深圳地方总量的40%左右。如果这部分的小产权房被释放到市场上来，对中低端的自主产房有影响和作用。