北京三环二手房成交价降6000元 跌幅近20%

　　北京东三环CBD北部，团结湖一带二手房价格由去年2月平均成交价31043元/平方米，降到今年2月的24887元/平方米，每平方米降价6000多元，同比跌幅近20%。这是链家地产市场调查部近日的调查数据。

　　在二手房降价之风蔓延之际，团结湖地区的二手房成交价也随之走低，在二手房的门店中，“卖房人”远比“买房人”要多，在问到价格走势的时候，置业顾问称，“调控政策太严格，房价比去年这个时候跌不少。”

　　笔者实地走访多家二手房租售门店，一置业顾问在介绍二手房房价时表明这样的成交价已经是几年来的最低水平，因为去年调控严格，有许多小规模的门店已经迫不得已倒闭。团结湖一带的二手房源并不多，笔者跟随置业顾问走访几家后发现，这些房源的质量不高，房屋较为老旧，格局多为20世纪90年代的老格局，生活条件不是很好。有房主甚至开出了22000元/平方米的“赔本价”。但将地域向外延伸到四环，如东四环外的石佛营，房屋质量明显提高，且多为2000年后相对较新的楼，价格也相对便宜，均价在20000元/平方米左右。

　　团结湖地区一直是二手房热销地带，其房价居高不下，置业顾问称，“去年下半年的时候还能卖3万多的房子，到了年后就只能买两万六七了。”据链家地产市场部分析人员称，这次价格下降的主要原因是需求减少，业主无奈降价销售。以金台里小区为例，2011年下半年，其售价在27000-28000元/平方米左右，元旦过后，其售价为26000元/平方米左右。不仅价格在下调，其销量也有所回落。此外，团结湖区域多为一些老旧房子，设施配备不健全，价格又偏高，因此团结湖区域销售压力相对较大。