上周六上午10点半左右，去了趟鲁班路的永辉超市汇璟店。 截止2014.10.22，永辉超市在上海拥有门店5家，其中3家为大卖场，2家为刚开业不久的与上蔬集团合作的生鲜超市。 永辉汇璟广场店 欧阳" TITLE="[转载]2014-10-22 永辉汇璟广场店 欧阳" /> 地理位置：都进驻在购物中心，除了汇璟店，其他几家位置都很偏。 永辉汇璟广场店 欧阳" TITLE="[转载]2014-10-22 永辉汇璟广场店 欧阳" /> 超市是租赁的汇璟生活广场B2层（只有1层），超市于2014年1月1日开业，面积1.35万平，大卖场，租期15年。 先通过一则新闻大概了解下汇璟广场（2012年9月底开业）： 汇暻生活广场四个月招租率仅三成商场租户每月亏3万元 2013年1月18日 http://sh.eastday.com/m/20130118/u1a7138842.html 据《新闻晚报》报道，“商场开业到现在，每个月都在亏，也不知道什么时候品牌才能招满，吸引更多人气。”汇暻生活广场B1楼的一家美甲店内，阎先生叹了口气，坦言店铺开业至今已经亏损十多万元。记者昨日下午在现场看到，尽管汇暻生活广场地处鲁班路瞿溪路口，地段并不偏僻，但开业4个多月商户入驻率仅三成，人气也不旺。商场方面坦言，受宏观经济形势下滑、消费疲软等因素影响，今年品牌商大多缩减或停止开店计划，导致商场招商举步维艰。 商户入驻率仅两三成 去年九月底，汇暻生活广场对外试营业，当时，阎先生和其余一些商户与商场方面签订了两年租约，“招商部的负责人承诺招租率会达到80%，所以我们才进来开店装修，谁知4个月过去了，商场的商户入驻率仍然只有两到三成。”阎先生说，按照签约时10元/天/平方米的租金水平，他所经营的70多平方米的美甲店每月租金加物业管理费等费用就高达25000元，再加上每月5名员工的工资15000元，每月总支出就将近4万元，但店铺每个月的营业额才10000多元，算下来每月净亏30000元。” 记者昨日下午在现场看到，商场除了地下一楼的电子游乐园稍有人气外，其余店家都是门庭冷落，甚至没有时尚动感的音乐提升人气。四楼一家餐饮店店主杨先生说，餐饮店每月营业额在12万元到15万元左右，总共600平方米的餐饮店一个月租金加管理费等就需要11万元，加上30多名员工近10万元的工资，每月至少要亏10万元，已经有三四家商户实在经营不下去关门了，楼下的便利店开了一个月也关了。 商场称大环境差致招租难 “商户的难处我们都能体谅，但实在不是我们不想招，而是去年至今零售业大环境太差，除了餐饮品牌招商相对容易外，零售品牌确实都放慢了开店的步伐，甚至缩减开店计划。”商场运营方上海璟合实业有限公司运营部相关负责人表示，并未承诺招租率会达80%，商场试营业至今已在稳步推进招商进程，但由于宏观形势不景气，导致商业地产商们都遭遇了招租难题，不仅是这里，行业里许多其他的购物中心招租率都很低，甚至因为招商困难而延期开业。 不过，对于不少租户反映经营困难的问题，该负责人称：“午市、晚市的时候，商场人流量完全没有问题，四楼餐饮店翻桌率很高，一个月的营业额肯定不止十几万元，B1楼的进口食品展销摊位每天营业额都有3000多元，一个月也有近10万元呢。” 开业的租户生存状况堪忧，空置商铺又难找下家，对于今年商铺是否会开全，该负责人表示目前尚无时间表，“商场主要针对年轻的潮人，希望多招一些体验店来吸引客流，例如即将开业的密室逃生、舞蹈教室、创意工坊等，但究竟什么时候能把零售品牌招全，现在还不能保证。” 看楼层分布图，还真是个生活广场。主要是餐饮、娱乐休闲健身、银行等其他配套服务。 永辉汇璟广场店 欧阳" TITLE="[转载]2014-10-22 永辉汇璟广场店 欧阳" /> 汇璟周边都是居民小区，人流量是够的，这里还有中海早年开发的海悦花园（2001年）。不到500米的地方有个农工商超市。 永辉汇璟广场店 欧阳" TITLE="[转载]2014-10-22 永辉汇璟广场店 欧阳" /> 坐4号线，在鲁班路下车，不用出地铁，2号口出来再往地下走就到了，这还挺方便的。 出站往1号口出去的人还挺多，就是上到地面上去了。 永辉汇璟广场店 欧阳" TITLE="[转载]2014-10-22 永辉汇璟广场店 欧阳" /> 通往超市的2号口人就很稀少了，在这里逗留了大概2班车的时间，来来往往10几个人，应该很少有人坐地铁来逛超市吧。来这里买东西的应该就是附近的居民。 永辉汇璟广场店 欧阳" TITLE="[转载]2014-10-22 永辉汇璟广场店 欧阳" /> 地铁层在B1层，下地铁还要往下走到B2层，才能到超市。零星看到几个老人家拉着车子往回走。 永辉汇璟广场店 欧阳" TITLE="[转载]2014-10-22 永辉汇璟广场店 欧阳" /> 走了好长一段，终于快到了。 没有特别大的招牌，毕竟是超市。 一位老奶奶驻足在促销表前，路的尽头有些人，那是超市：永辉汇璟广场店 欧阳" TITLE="[转载]2014-10-22 永辉汇璟广场店 欧阳" /> 周末大放送：上海青1.28，是不是很便宜，比外面便宜一半哦。比济南早市贵一点。永辉汇璟广场店 欧阳" TITLE="[转载]2014-10-22 永辉汇璟广场店 欧阳" /> 还未进超市门，门口有1家卖pizza饼的，1家卖饮品的，好吧，都没听说过。可能是太早了，货架上还空空的。 永辉汇璟广场店 欧阳" TITLE="[转载]2014-10-22 永辉汇璟广场店 欧阳" /> 这家价格看起来比较实惠，问有没有热的，说没有。 永辉汇璟广场店 欧阳" TITLE="[转载]2014-10-22 永辉汇璟广场店 欧阳" /> 超市开门时间：哟，开门真是早，还真是生鲜特色。 永辉汇璟广场店 欧阳" TITLE="[转载]2014-10-22 永辉汇璟广场店 欧阳" /> 和其他超市一样，门口有免费存包处，手推车还要放1元硬币。 永辉汇璟广场店 欧阳" TITLE="[转载]2014-10-22 永辉汇璟广场店 欧阳" /> 进入到超市里面，左边有一小点面积是卖有机米面，还有些进口牛奶什么的，占用面积不大，光顾的客人很少，货架倒是摆放得很整齐也满满当当的。天花板是装修过的。 永辉汇璟广场店 欧阳" TITLE="[转载]2014-10-22 永辉汇璟广场店 欧阳" /> 永辉汇璟广场店 欧阳" TITLE="[转载]2014-10-22 永辉汇璟广场店 欧阳" /> 永辉汇璟广场店 欧阳" TITLE="[转载]2014-10-22 永辉汇璟广场店 欧阳" /> 右边就是生鲜区了，顾客一进门就可以买菜了。买菜的人是挺多的。天花板是铁架子。 永辉汇璟广场店 欧阳" TITLE="[转载]2014-10-22 永辉汇璟广场店 欧阳" /> 永辉汇璟广场店 欧阳" TITLE="[转载]2014-10-22 永辉汇璟广场店 欧阳" /> 山药不熟悉，好多人买这个铁棍山药，7.98。 永辉汇璟广场店 欧阳" TITLE="[转载]2014-10-22 永辉汇璟广场店 欧阳" /> 闵行菜市场的黄瓜2.5。这里便宜。 永辉汇璟广场店 欧阳" TITLE="[转载]2014-10-22 永辉汇璟广场店 欧阳" /> 冬瓜比济南早市还便宜一半。闵行上次买1.3元/斤。应该冬瓜是能一车一车的拉。 永辉汇璟广场店 欧阳" TITLE="[转载]2014-10-22 永辉汇璟广场店 欧阳" /> 胡萝卜之前在家乐福也买过这个价格的。 永辉汇璟广场店 欧阳" TITLE="[转载]2014-10-22 永辉汇璟广场店 欧阳" /> 大蒜头便宜，便宜太多了。闵行都卖8块。可能是永辉买的多，能屯着？我立刻买了些。 永辉汇璟广场店 欧阳" TITLE="[转载]2014-10-22 永辉汇璟广场店 欧阳" /> 玉米看起来不好了。 永辉汇璟广场店 欧阳" TITLE="[转载]2014-10-22 永辉汇璟广场店 欧阳" /> 土豆也便宜。 永辉汇璟广场店 欧阳" TITLE="[转载]2014-10-22 永辉汇璟广场店 欧阳" /> 永辉汇璟广场店 欧阳" TITLE="[转载]2014-10-22 永辉汇璟广场店 欧阳" /> 天安小菜市场娃娃菜卖4块。 永辉汇璟广场店 欧阳" TITLE="[转载]2014-10-22 永辉汇璟广场店 欧阳" /> 茄子，便宜。 永辉汇璟广场店 欧阳" TITLE="[转载]2014-10-22 永辉汇璟广场店 欧阳" /> 刀豆，闵行卖6块，我买了点。杏鲍菇4.98，我买了点。不错。 永辉汇璟广场店 欧阳" TITLE="[转载]2014-10-22 永辉汇璟广场店 欧阳" /> 白萝卜，0.98，比济南早市也便宜。 永辉汇璟广场店 欧阳" TITLE="[转载]2014-10-22 永辉汇璟广场店 欧阳" /> 生菜的价格好像波动比较大，在天安小菜市场买过2.5的，也买过5.5元的。闵行买过3.5元的。都很新鲜啊。 永辉汇璟广场店 欧阳" TITLE="[转载]2014-10-22 永辉汇璟广场店 欧阳" /> 白苋菜才1.98啊。 永辉汇璟广场店 欧阳" TITLE="[转载]2014-10-22 永辉汇璟广场店 欧阳" /> 永辉汇璟广场店 欧阳" TITLE="[转载]2014-10-22 永辉汇璟广场店 欧阳" /> 蔬菜都很新鲜，不过有没有发现图片的菜摊上都没有人买菜了？为什么捏？ 永辉汇璟广场店 欧阳" TITLE="[转载]2014-10-22 永辉汇璟广场店 欧阳" /> 永辉汇璟广场店 欧阳" TITLE="[转载]2014-10-22 永辉汇璟广场店 欧阳" /> 永辉汇璟广场店 欧阳" TITLE="[转载]2014-10-22 永辉汇璟广场店 欧阳" /> 永辉汇璟广场店 欧阳" TITLE="[转载]2014-10-22 永辉汇璟广场店 欧阳" /> 水果的价格也很吸引人哦。 没见过这么便宜的柚子啊。 永辉汇璟广场店 欧阳" TITLE="[转载]2014-10-22 永辉汇璟广场店 欧阳" /> 不知道这个红心的好不好吃啊，才不到5块钱。柚子太沉了，要不然要买几个的。 永辉汇璟广场店 欧阳" TITLE="[转载]2014-10-22 永辉汇璟广场店 欧阳" /> 永辉汇璟广场店 欧阳" TITLE="[转载]2014-10-22 永辉汇璟广场店 欧阳" /> 葡萄真便宜，看着不错。 永辉汇璟广场店 欧阳" TITLE="[转载]2014-10-22 永辉汇璟广场店 欧阳" /> 香蕉4.98，也便宜。皇帝蕉有些不太好了。 永辉汇璟广场店 欧阳" TITLE="[转载]2014-10-22 永辉汇璟广场店 欧阳" /> 枣好像不如外面大车上卖的便宜，外面有5块钱的。这个枣不错，我买了点。 永辉汇璟广场店 欧阳" TITLE="[转载]2014-10-22 永辉汇璟广场店 欧阳" /> 刚才的顾客一会儿就不见了，他们都缩到了一起，超市漏水了，好像是从卖鱼的鱼缸里来的，工作人员正在清扫，还时不时摔跤，他们年纪都比较大： 永辉汇璟广场店 欧阳" TITLE="[转载]2014-10-22 永辉汇璟广场店 欧阳" /> 顿时，生鲜区就很脏了，工作人员迅速搭好了木架子，有个外国人仍旧在购买切割包装好的蔬菜。 永辉汇璟广场店 欧阳" TITLE="[转载]2014-10-22 永辉汇璟广场店 欧阳" /> 水好像得不到控制，不一会儿，更大了。 永辉汇璟广场店 欧阳" TITLE="[转载]2014-10-22 永辉汇璟广场店 欧阳" /> 我的鞋子也湿了。 永辉汇璟广场店 欧阳" TITLE="[转载]2014-10-22 永辉汇璟广场店 欧阳" /> 一会儿就没人了，我从11点开始在这里买菜，在生鲜区逗留了将近1个小时，这水都没下去，都快淹到食品区了。生鲜超市挺难管的，又要控制损耗，这些设备还不能出毛病，不像光卖卖日用品陈列好货品即可。 永辉汇璟广场店 欧阳" TITLE="[转载]2014-10-22 永辉汇璟广场店 欧阳" /> 虽然卖水产的这块是最脏兮兮的，不过这里有些东西还挺便宜的，挑海产品的人不少： 白鲫鱼才9.8元。不过有些鱼好像已经奄奄一息了，都翻白肚了。 永辉汇璟广场店 欧阳" TITLE="[转载]2014-10-22 永辉汇璟广场店 欧阳" /> 有些鱼卡在玻璃缝里，也没有得到及时安置。 永辉汇璟广场店 欧阳" TITLE="[转载]2014-10-22 永辉汇璟广场店 欧阳" /> 3.9元一个小鲍鱼，呵呵 永辉汇璟广场店 欧阳" TITLE="[转载]2014-10-22 永辉汇璟广场店 欧阳" /> 永辉汇璟广场店 欧阳" TITLE="[转载]2014-10-22 永辉汇璟广场店 欧阳" /> 卖肉的大叔一直让保洁人员赶紧扫水，顾客已经无法接近他的柜台。 永辉汇璟广场店 欧阳" TITLE="[转载]2014-10-22 永辉汇璟广场店 欧阳" /> 不过之前这肉卖得快呢。 永辉汇璟广场店 欧阳" TITLE="[转载]2014-10-22 永辉汇璟广场店 欧阳" /> 永辉汇璟广场店 欧阳" TITLE="[转载]2014-10-22 永辉汇璟广场店 欧阳" /> 永辉汇璟广场店 欧阳" TITLE="[转载]2014-10-22 永辉汇璟广场店 欧阳" /> |
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