帝都

2015-12-25 22:44| 发布者: 采编员| 查看: 600| 评论: 0|原作者: 风中散发的博客|来自: 新浪博客

摘要: 1989年北京房价每平米1600-1900，最高达到2300。26年后，五环内每平米均价5.2万，毛姑姑增长32倍，复合增长率14.4%。《25年》一文里的股指复合增长率为15.5%，股指要比帝都房价增长高1.1个百分点。可是，买房子大多 ...

1989年北京房价每平米1600-1900，最高达到2300。
26年后，五环内每平米均价5.2万，毛姑姑增长32倍，复合增长率14.4%。

《25年》一文里的股指复合增长率为15.5%，股指要比帝都房价增长高1.1个百分点。
可是，买房子大多都要用银行贷款，因杠杆导致投资收益率更高，因此，在帝都投资房地产的实际收益大多都要超过股票。
房产投资复合增长率低于股指，这是全世界各国的统一规律，中国这样不奇怪。
问题来了，未来25年A股复合增长率是否还会超过帝都房产？帝都房产是否还会大幅增长？未来，房地产投资的复合增长率会达到什么程度？
这些问题的根源，还是在中国经济的发展模式转变，特别是资本市场改革。