政府投资、房地产投资，都紧跟每年房地产销售数据走。库存多了、少了，这是行业调整震荡问题。关键在于长期的商品房销售数据，这个数据的发展趋势到底进入什么状态。人们，过高的估计了我国房地产投资的威力，低估了房地产市场本身的内在价值规律。虽然，少数有钱人控制了房地产市场的价格走势，但是，大多数低收入群体对房地产市场的总的潜在需求，才是制约市场泡沫的关键。而目前，我国房地产市场的存量问题，基本集中在大量经济发展趋势弱的区域。这给市场消化带来很大压力，只能通过城镇化和住房保障制度消耗。这部分市场的带动需求，进入历史性的去杠杆阶段。 去杠杆，去的是未来人口流入负增长的城市，并不等于去人口净流入的城市。所以，房地产相关领域的GDP表现就是拆东墙、补西墙。大量地方的中小房地产企业，除了地方政府救助，基本上是无解。几十个核心城市的房地产市场，进入白银时代。小城市被解放的库存，估计只能作为低收入人群和农转非人口的住房。这个过程是漫长的，但是，政府用财政转移支付扛着，时间会解决一切。在这个过程中，银行信贷就会出现拆东墙、补西墙，逐步转移到核心城市。 过剩产能，实际上也是围绕房地产市场的历史性转折开展的。房地产相关领域，超前建设的过多的配套产能，就会发生出清。钢铁、水泥，这些实际主要靠房地产带动的粗放型的发展模式，必须要改变。活下来的是精益求精的在细分领域发展的企业。 去杠杆，也就能去去真过剩的行业。杠杆比例高低问题，真不是想去就能的，这就像是融资炒股。能活，都不去。不能活，想不去也得去。所以，我国的杠杆率问题，短期内无解，这实际是经营风格问题。年轻人，就是冲动，有底气。 |
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