深圳去年已经翻番。 春节后，上海接棒，继续疯狂。尤其是市中心内环内，2015年初至今涨幅普遍在60-70%以上。 北京却仍不温不火，以骑行客所在的三环内小区为例，一年来也就涨了15%。 同为一线城市，同为“北上永远涨”口号中的主角，帝都这次远远落在了魔都后面。 目前北京上海的外来人口占常住人口比例同为40%，无论是土豪劣绅还是码农金龟，帝都都比魔都更胜一筹，难道真是输在“丈母娘稍逊风骚”？ 现实背后都逃不开经济规律： 1、北京城大，中心分散 北京的城中心是天安门广场、故宫，再大点是中南海，军队部委大院，央企总部。二环内没有开发商什么事儿。 上海市中心是陆家嘴、新天地、法租界，寸土寸金，豪宅鳞次栉比，丝毫不逊色于港岛。 北京有CBD，从长安街国贸往华贸沿线，楼盘大多集中于偏南的双井和偏东的四惠，这些地方十年二十前也就是农村，至今仍遗落有乡土气息，远不如上海上百年租界的洋气和浦东陆家嘴地区改头换面得彻底。 北京的IT新贵们从中关村跟着百度和一众互联网企业一起迁到上地，直把相当于上海川沙的迪斯尼地块房价推升到了7万！ 如今这些土豪互联网创业公司又从望京继续北上，北京市政府还没迁到通州，北京的北五环外已成为新北京。将来加上东五环外，整个北京郊区成了北京城区，河北省域成了北京郊区，帝都与北京彻底分离！ 2、北京阶层，泾渭分明 如果说深圳和上海都有“刚需”和“改善性需求”，北京则只有“刚需”和“权贵交易”。北京今年1000万以上豪宅的成交量刚开始复苏，怎奈抛压仍重。 北京的豪宅掌握在谁的手里？无非官员、煤老板、演艺明星。对这帮人，房产税和遗产税是政治上和经济上的两根横梗于喉的鱼刺。多套房的房主抛完移民又对人民币汇率造成二次伤害。 与股票市场坐庄涨得更快不同，房屋如果单价更高又集中在少数人手里，与屌丝工薪阶层彻底划断，没了众多100股小散众星捧月，那还来价格一路攀升？ 3、和全体股民和全国人民都相关的事 房价深圳领跑，上海跟进，北京慢慢悠悠一点不稀奇。 如果把深圳比作创业板龙头，上海比作沪市蓝筹，那么北京这个大农村就是一众小票垃圾票。 房市上的故事，股市早已上演。 2013年创业板飙涨，指数涨幅80%，上证不温不火； 2014年创业板盘整，上证在券商银行等权重的引领下一个多月内猛涨40%，全年上涨60%！ 2015年小票垃圾票群魔乱舞，至年中，全体癫狂后“猝死”。 所谓“人口净流入的一线城市不败”，无非是2013年吹嘘的“只有创业板代表中国经济未来方向”的另一版本 -炒作的接力棒还没交到北京为带头大哥的三四线城市罢了！ 回想上轮小牛市，上海的房价也是在上证于2009年7月创出3478点的高点后开始正式启动，而北京则是在2010年开年后才录得最后一跃。以CBD东扩，通州领涨翻番为终点，中央按捺不住眼皮底下的疯涨，终推出史上最严房地产调控。 泡沫期，股市先跌，房市还能疯狂一阵，最终殊途同归，有图为证： 现在贷足70%买北京房子的要抓紧，买深圳的须三思，这杠杆已与配资无异。别被一线城市永远涨洗脑。看看我们自己的上轮周期： 房价也是有周期，也是会跌的。只是大家买房子大多是长线交易，能扛过熊市罢了。 也别轻信“越市中心，越稀缺，涨幅越大，安全边际越足”，看看90年代东京： 1980年东京圈10公里内均价仅为60公里外均价的1.5倍（7.96/5.19）。1990年顶峰为3.4倍（18.7/5.54）。涨幅的确更猛。两年后的1992年，市中心10公里内的跌幅为28%（=1-13.41/18.7），而郊区50-60公里范围仅为12%（=1-4.9/5.54）。 北京大农村，住房分布更广，涨幅不猛，跌势也缓。 毕竟，暴涨暴跌，坑的都是韭菜！ 以史为鉴，三四线城市，紧跟北京，两个风向标 - 春晚，房价，都是给你们看的！ |
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