都是中国特色惹的祸

2016-4-18 19:29| 发布者: 采编员| 查看: 549| 评论: 0|原作者: æ�¨å®�å¿ |来自: 新浪博客

摘要: 连日，温州部分市民因土地使用年限到期或即将到期，面临要花费数十万元高额土地出让金“买地”才能重新办理土地证的遭遇，在社会各界引发热议和关注。《中华人民共和国物权法》第一百四十九条规定，住宅建设用地使 ...

连日，温州部分市民因土地使用年限到期或即将到期，面临要花费数十万元高额土地出让金“买地”才能重新办理土地证的遭遇，在社会各界引发热议和关注。《中华人民共和国物权法》第一百四十九条规定，住宅建设用地使用权期限届满的，自动续期。但《物权法》只规定了“自动续期”，该如何续期，需不需要交纳土地出让金以及交纳标准都没有明确。因为当时关于是否无偿续期，争议很大，为了确保《物权法》早日出台，就选择了搁置争议，模糊处理的立法技术。但事实上，当时占绝大多数的意见建议，土地使用权到期后只交象征性的费用自动续期。显然自动续期与象征性的收费之间存在逻辑上的错误。自动续期就不应该收取任何费用，收取任何费用就不能称之为自动续期。这样的浅显道理每个人都能明白，但为什么还起争议呢？根源在于土地/房产之间的产权是不可分割的，中国特色的房产土地政策将房产/土地产权生生的割裂了。由此产生了近日温州20年土地使用权到期后，房产土地使用权续期费用高达房产市价1/3的荒唐之事。很明显这些荒唐之事都是中国特色的土地政策房产政策惹的祸。如果中国顺应世界潮流土地归房产所有者拥有就不会出现怎么多怪事了。

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