把“自动续期”理解为付费续期是天大的错误

2016-4-26 20:38| 发布者: 采编员| 查看: 571| 评论: 0|原作者: æ�¨å®�å¿ |来自: 新浪博客

摘要: 今天中华工商时报发表署名文章，题目是：“把土地自动续期理解成无偿续期是误解”。而我的看法刚好相反：把“自动续期”理解为付费续期才是一个天大的错误。《物权法》第一百四十九条第一款明确规定：“住宅建设用 ...

今天中华工商时报发表署名文章，题目是：“把土地自动续期理解成无偿续期是误解”。而我的看法刚好相反：把“自动续期”理解为付费续期才是一个天大的错误。《物权法》第一百四十九条第一款明确规定：“住宅建设用地使用权期间届满的，自动续期。” 打开字典、“自动”这个词的表达的很明确：是指“自己主动”。也就是说住宅建设用地使用权期间届满的，不需外力，更不需要什么人为的缴费充值之举，而是自然而然地、水到渠成地、主动地把使用权给续上。北京大学法学院教授王成对“自动续期”的解释是，“无条件的续期，不需要再补缴费用，也不需要再办理相关手续。” 如果说交钱以后才能续期那肯定不是自动续期了。什么叫自动，不存在任何障碍，手续都不用办，这才叫自动” 文中还辩解到：“退一步讲，即使自动续期等于无偿续期，这又产生了一个如何看齐的问题，不可能20年的无偿续期，70年的也无偿续期。要么统统70年无偿续期，那么温州的房子还是要缴纳50年的土地出让金；要么20年之后就无偿续期，那么有关部门就要退还全国绝大多数购房者50年的土地出让金。这不乱套了？ ” 上面这段文字表明了作者属于马云描述的那类人，即：“细节好格局不好的人 ” 。换句话说：文章作者属于胸无大局全局，而枝节末梢看的过于仔细之人，这样的人谈论国事所言一定没轻没重。这样的人适合当兵绝非帅才。《物权法》第一百四十九条第一款明确规定：“住宅建设用地使用权期间届满的，自动续期。”法律内容写的一清二楚，既然物权法没有区分20年、50、还是70年，很自然地无论使用权是20年，还是70年使用权期间届满均自动续期就是很自然的事了。而且世人都明白20年使用权属于特殊历史条件下形成的。就全国范围看和70年土地使用权相比，就如同西瓜和芝麻之间的关系。在这样细节末梢上争来争去，会妨碍了人们从大局出发看问题的智慧发挥会非常的得不赏失。近期关于房屋土地使用权到期，续期是否需要交费的讨论一直不绝于耳。就是听不到国家层面的声音，这正是政府低效不作为的表现。物权法说的清清楚楚。根本不存在模糊不清的问题。从当年许多参与物权法制定的人大代表，的观点来看无需缴费自动续期也是明确的。如果当今政府最高领导层心存二意，最终听信了逻辑混乱三流所谓砖家的蛊惑。贸然采取土地使用权到期续期收费的话。会对中国法制国家建设造成巨大伤害，开了一个政府执法犯法的坏头，会背负践踏法律的千古罪名。也会成为中国永远的耻辱！相关文章：《物权法》将名存实亡到底是谁的耻辱国土部赴温调研土地使用权撞限市场传出两套方案党报：物权法规定宅地无条件续期届满再收费违法住宅用地设期限是一个天大的错误物权法起草亲历者:宅地自动续期无偿是共识

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