首套房贷85折是噱头

　　“如果您是首套房，我们最多能给您争取到85折利率优惠。”近日，个别中介机构传出首套房能做85折利率的消息。记者走访发现，目前除个别银行有少量95折或9折优惠外，绝大多数银行的首套房贷仍是基准利率，所谓85折仅是中介的噱头。

　　“您是研究生学历？信用卡没有逾期记录吧？那兴许能做到85折利率，您要诚心想买房，我就给您找合作银行争取一下。”昨日，在方庄一家小中介机构，经纪人郭女士告诉以咨询者身份询问的记者，个别银行开始暗中恢复首套房的85折利率。

　　这两日，不少经纪人都对外宣称能有85折的优惠利率。针对中介机构的说法，记者拨打了建行、工行、招行等多家银行的客服，得到的均是“首套房执行基准利率，并无折扣”的回复。

　　“目前基准利率为7.05%，85折就是5.59%，而5年期的定存利率也达到5.5%，基本和85折后利率持平。所以，除非银行必须执行定向的针对首套房贷款的优惠政策，或者是有大量的信贷额度，否则不可能出现接近亏本的资金利用情况。”个贷机构“伟嘉安捷”的分析师吴昊表示，目前市场上绝大多数的首套房贷成交仍是基准利率，并未出现中介机构所说的85折。

　　而一位不愿署名的银行房地产部负责人也告诉记者，由于楼市整体处于调控下的下行通道，银行无论对房地产企业或者购房者个人的贷款，均持谨慎态度，要考虑收益风险。因此，即使是首套房，也不会有银行贸然给出85折利率，中介机构的口头承诺不可信。（赵莹莹）

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　　央行称满足首次购房贷款需求

　　央行昨天明确表示，2012年将加快信贷产品和服务方式的创新，继续推动信贷资产证券化等金融创新。

　　在日前召开的央行金融市场工作座谈会上，央行有关负责人表示，将继续落实差别化住房信贷政策，完善融资机制，改进金融服务，加大对保障性安居工程和普通商品住房建设的支持力度，满足首次购房家庭的贷款需求。

　　西南证券首席经济学家王剑辉分析认为，强调满足首次购房家庭的贷款需求，算是对房地产贷款政策的一点微调。但显示了央行表明既要坚持调控政策方向，又要避免正常的民生需求受到影响。

　　央行表示，将继续推动信贷资产证券化等金融创新，积极稳妥地发展安全、简单、适用的金融衍生产品，为银行转变经营模式创造条件，提高其抵御风险能力与服务实体经济水平。

　　“加快信贷产品创新、推进信贷资产证券化的提法值得重视。这可能意味着银行系统开始筹划应对可能出现的不良资产问题。同时通过证券化加速政策性贷款，比如三农、民生等的流动性，减少银行相关的后顾之忧。”王剑辉称。(记者熊焱)