房价汇率以及如何进行资产保值

2016-6-30 20:27| 发布者: 采编员| 查看: 461| 评论: 0|原作者: æ�¨å®�å¿ |来自: 新浪博客

摘要: 文章作者：独立投资人金立成房价问题，国内很多人都谈过了，但是很多人的观点都是摇摆的。之前谈到过房价不可能一直上涨，因为中国的人口结构问题决定了其上涨的不可持续性，但这有一个前提，那就是货币不会像今天 ...

文章作者：独立投资人金立成房价问题，国内很多人都谈过了，但是很多人的观点都是摇摆的。之前谈到过房价不可能一直上涨，因为中国的人口结构问题决定了其上涨的不可持续性，但这有一个前提，那就是货币不会像今天这样一直超发下去，否则，房价还是可能上涨的，但是这种上涨是被动上涨，是因为货币越来越不值钱，货币泡沫不亚于房价泡沫。货币发多了，资产价格自然上涨。按照目前中国的货币增长速度，若目前人民币对美元的汇率保持不变，那么只要把所有的楼市资产置换成美元，那么中国的楼市就基本可以买下整个美国。请看如下新闻：http://control.blog.sina.com.cn/admin/article/article_add.php。中国城市的房屋总市值最高的前50个城市，市值总和达到219万亿元，这简直是逆天了，这是什么概念?中国2015年GDP在67.67万亿元，中国房地产市值至少是GDP的3倍多！请记住，这还仅仅是50个城市，是住宅类房地产市值，还不包括商业地产的。其中，北上深三大一线城市的房屋市值就已经超过了中国2015年的GDP，有1.3倍还多。要知道，美国2013年住房总市值占GDP不足70%(美2013年GDP为16.8万亿美元) 去过美国或经常出国的朋友，就会知道，只要把人民币换成美元，那么购买力就会大大增加，这不就说明了人民币汇率严重高估吗？你知道中国为什么是外汇管制国家吗？就是因为中国的外汇额度和人民币的汇率不匹配。若人人把人民币换成美元，走向海外投资，那么中国的外汇储备是远远不够的。目前国家规定，每人每年可最多换5万美元的额度，但是很多人不懂这意味着什么。中国要成为世界强国，货币必须走向海外，金融市场也会越来越开放，那么只要金融市场开放了，老百姓的国际视野提升了，很多人就会发现海外有很多投资机会，何必把钱换成国内的房子呢？何况中国目前的投资市场是十分恶劣的，监管不力，腐败盛行，散户往往是韭菜，但很多人没有自己的投资系统，想从股市上获得财务自由简直就是缘木求鱼一样那么不可能。因此，随着金融市场越来越开放，中国的房价与人民币汇率只可能保住一个，也可能两个都保不住。但鉴于中国的利益集团拥有大量的地产，他们是拒绝刺破房价泡沫的，所以，汇率在未来大幅贬值的可能性极大。人民币贬值，最多肉只会烂在自己锅里，这样房价保住了，金融风险也控制住了，社会维稳的目标也实现了，简直是一步完美的棋。目前金融市场极度动荡，英国脱离欧元区，欧盟摇摇欲坠，处于解体的边缘。美元处在强势周期，美元指数被动上涨，人民币贬值的压力越来越大。鉴于此，老百姓如何捍卫自己的资产不贬值呢，我认为主要有三种途径：1）购买美元资产；2）购买黄金；3）购买核心地段的房产。其中，第一种途径是最佳的。因为黄金本身不产生收益，投机价值高于投资价值，黄金价格的上涨主要是心理因素，正如收藏品一样；核心地带的房产比较抗跌，但房产有很大的弊端，那就是流动性太差，一旦市场行情不好，变现的能力太差。人民币目前对美元的汇率是6.60元左右，3年前在6.10元左右，3年钱我就建议身边的富人朋友配置一些美元资产对冲未来人民币贬值的风险，换了美元资产的朋友让自己的资产稳步保值增值。很多网友对我说他已经换了美元了，存在了银行账户。但是这不是最佳的策略，因为美元本身也在贬值，只要是货币，自身随着时间的推移都在贬值，而且美元存在银行账户利息收益几乎可忽略不计。最佳策略是购买美元储蓄保险，美元储蓄保险的年收益在6%-7%左右，可以一次性购买，也可以分批购买，相当灵活。因此，资产比较多的朋友，建议购买美元储蓄保险来对冲未来人民币贬值是最佳策略。特别要提出的是，如果自己的孩子以后打算去美国留学，那么一定要配置美元资产，越早做好储蓄和规划越好。很多人和我谈过自己股票投资的情况，但我发现大多数人对自己的投资能力过分高估了，他们认为除了投资股票重要外，其他诸如重疾险和储蓄就不重要了，这是大错特错的。股票市场波动比较大，没有储蓄如何低位补仓？若市场行情不好，家里万一出现什么意外，那只有贱卖股票资产了。家庭的投资理财分为保险、储蓄、税务和投资四个方面，保险和储蓄是基石，主要是在做加法，而保险有放大存款和储蓄的作用，特别是重疾险。而投资做的是乘法，是一个家庭资产升腾的重要手段，但是大多数人在投资领域是不太可能有什么建树的，否则这个市场长期下来就不会只有极少数人赚钱了，这是冷冰冰的事实，长期下来很多人不但输了金钱还赔了自己的青春年华，不信你去问问老股民吧，多少人真的长期赚钱了？您认为您是少数人吗？您对自己的投资能力是否过度自信了呢？每个人都要认真评估一下。认识自己了解自己最重要。文章网址： http://blog.sina.com.cn/s/blog_a54e79260102wc6v.html

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