豪宅与蓝筹

2017-6-1 09:54| 发布者: 采编员| 查看: 507| 评论: 0|原作者: 风中散发的博客|来自: 新浪博客

摘要: 豪宅，从10万涨到20万。普通房产，从1万涨到10万。看起来，豪宅投资收益低，但是，十年说明不了一切。这个道理，就跟蓝筹股、垃圾股之间关系差不多。房子，确实不是房价收入比能简单说明价格问题滴，也不是租售比 ...

豪宅，从10万涨到20万。普通房产，从1万涨到10万。看起来，豪宅投资收益低，但是，十年说明不了一切。这个道理，就跟蓝筹股、垃圾股之间关系差不多。房子，确实不是房价收入比能简单说明价格问题滴，也不是租售比能解释清楚滴。但是，中产阶层，两口之家，一辈子潜在收入，外加祖宗八辈存款，都扔进去仅够买一套两居时，收入增长也就自然而然决定普通住宅涨幅了。60倍租售比，就像是股票市盈率，估值不变，价格不断涨，透支了中产阶层置换升级空间时，普通住宅再想大幅上涨就难了。阶层固化状态下，总是会有人穿越阶层，也会有高阶层高收入人群财富不断集中，此时会推动豪宅出现溢价。豪宅针对的人群，并非中产阶层，而是金领以上阶层，这部分产品供应量相对有限，而高端人群购买力无天花板，不会受限于价格。这其实就是财富两级分化加剧后，必然导致的结果。过去十年，城市化水平加大同时，普通住宅价格增长迅速，但是，涨到无以复加时，增长动力就会受限于个人收入增长速度，受限于中产阶层个人收入增长速度。GDP增速，适度比个人收入增长速度高一点，有利于缓解企业收入压力和降低杠杆，因此，未来十年的政策主旋律，大概就是中产以下收入增速略低于GDP增速。当房价涨到砸锅卖铁也置换不起时，银行也不配合加大力度放贷时，普通住宅涨幅自然就会回归到10年一倍收入增速正相关。现在是不是，很难讲，但大概率是。蓝筹股，在散户为主的市场里，大批人梦想通过垃圾股、中小盘一夜暴富，不适合小资金参与。中小创，就像是普通住宅，是上亿人的需求。当散户被消灭时，以机构投资者为主的成熟市场，蓝筹溢价就会慢慢出现，这就像是中产以上阶层选择房子、股票的行为模式，而不是散户中产模式。一线城市，房价基本涨到砸锅卖铁，中产也换不起大平层的阶段了。普通住宅，同豪宅每平米价格差距不是很明显的情况，在未来十年会出现变化。股票，是不是会出现蓝筹溢价，关键在投资者组成结构。

路过

雷人

握手

鲜花

鸡蛋

收藏分享邀请

上一篇：2017年5月31日：买入股票进场下一篇：房价与爆炒

账号		自动登录	找回密码
密码			注册

豪宅与蓝筹

最新评论

相关分类