房价与调控

2017-6-1 13:52| 发布者: 采编员| 查看: 457| 评论: 0|原作者: 风中散发的博客|来自: 新浪博客

摘要: 一线城市房价，无论涨跌，政府都会挨骂。房价跌，买房子的骂，谁也不希望买了房子跌了。房价涨，买房子的还骂，因为，改善型需求置换需要花钱更多，接茬骂。因此，这批人，无论房价涨跌，都会骂，跟刁民差不多。不 ...

一线城市房价，无论涨跌，政府都会挨骂。房价跌，买房子的骂，谁也不希望买了房子跌了。房价涨，买房子的还骂，因为，改善型需求置换需要花钱更多，接茬骂。因此，这批人，无论房价涨跌，都会骂，跟刁民差不多。不是涨，就是跌，结果都是骂。调控、限购的最大作用，其实就是把中产以上阶层大量货币锁住，禁止进入普通房市场买白菜一样买房子，这是很重要的，否则，一套豪宅顶N套普通房，更加速供需不平衡。政府，为什么不大规模供应土地呢？这个道理，就像是低价增发和高价增发。政府，也存在自己的私心，寄希望于在未来韭菜前赴后继冲击中高价增发，因此，最好的方法，就是快速把房价撸到高租售比后控制住市场。政府和银行，联手将一线城市房地产市场搞到60倍租售比，就控制住不玩了，其实等于主升浪结束了。接下来，就要玩跟随GDP增长、人均收入增长，逐步放缓增长的节目了。反正都是挨骂，还不如拉高到高估值区，慢慢割韭菜，总比便宜了一小部分金字塔顶尖炒房的要强很多。在这个过程中，普通大众、中产阶层永恒骂。区别在于，是骂四大家族，还是骂政府。政府，最起码把土地增值、割韭菜的主动权拿到手里，总比香港四大家族整天割韭菜强很多。 15年初，中小创估值已经非常高了，已经充分体现割韭菜的战略意图了。谁也没想到，这帮孙子继续撸，干到150倍，这下拉稀到现在还跑肚。从这件事，可以看到，自由市场经济这帮孙子，比谁都坏。政府真要不管房地产市场，60倍租售比？肯定150倍，弄不死你。该骂就骂，该买还买。骂，是肯定的。没有调控，你早就疯了。

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