“地板价”频现 催生杭州楼市“小阳春”

　　进入三月，杭州楼市“地板价”频现，众多楼盘纷纷降价、促销。受此影响，楼市成交量逐渐攀升，迎来难得的“小阳春”。

　　据杭州透明售房网统计，３月１日—３月１４日，杭州主城区（不含萧山余杭）楼市总成交量为１７８７套，环比上涨近２０％。在１４天中，有１１天销售量超过１００套，其中３月１０日，　销售量为２４１套，为今年以来最高。

　　杭州楼市迎来“小阳春”，主要是２月底至３月初以来，杭州楼市各板块出现大范围降价，大幅拉低了成交均价，不少楼盘降到了“地板价”，甚至低于观望者的心理底线，许多观望群体出手购房。

　　与此同时，近期银行房贷利率出现松动，首套房贷利率纷纷调至基准利率以下，利率９折重现江湖，二套房贷利率也出现了回调。在杭州，包括四大行在内的多家银行执行的贷款定价政策，根据客户信用不同，最低可以打到９折。除了贷款利率降低外，银行的贷款手续和贷款步骤也大大简化，办理房贷更加便利。

　　楼市成交迎来难得的“小阳春”，难道杭州楼市真的要回暖？分析人士指出，３月上旬杭州楼市成交放量，是杭州多个板块楼盘大幅降价、房价逐步趋向观望者心理预期的结果。楼市降价日剧，利率变动使消费者的楼市回暖预期逐渐增强，两种力量共同催生杭州楼市一波成交放量。

　　不过，分析人士指出，楼市调控政策并没有转向，开发商走量压力仍旧很大，随着温家宝总理在“两会”上强调楼市调控政策不会松动，购房者又将进入观望期，杭州楼市很可能迅速走出“小阳春”，成交量也将重新回到低位观望水平。