大量房企快速消失 “去库存”成当务之急

　　去年，随着中央严厉打击投资投机调控楼市，量价齐跌成为楼市主基调，一批房企通过各种方式快速消失、倒闭。而随着政策的持续从紧，库存日益增加和资金日渐紧张，房企危机正逐渐加重。在优胜劣汰的生存法则逼迫下，市场将迎来更大一轮的调整。

　　去年12月，北京市住建委发文称，473家房地产开发企业的资质证书，有效期届满后未依法申请延续或工商营业执照已注销。根据有关规定，已注销上述企业的开发资质。房企消失潮并不只是出现在北京。武汉市房管局去年四季度公布的数据显示，截至2011年10月底，武汉共有在册房地产开发企业1375家。相比2010年同期，减少了200余家。

　　据链家地产市场研究部不完全统计，2011年上市房企中，股权出让共183宗，相比去年增长65%。在当前房企资金充实度大大降低而存货积压的情况下，明年房企的股权并购仍会继续。

　　上海易居房地产研究院综合研究部部长杨红旭表示，房企注销潮、并购潮、退房潮等都是表象，在目前的市场环境下，楼市暴利色彩正在逐渐褪色。预计2012年三季度前后楼市有可能会探底。

　　瑞银房地产分析师李智颖认为，2012年上半年市场将出现低点，如果建设不放缓，或将出现供应过剩，预计2012年供应将超出需求40%左右。李智颖称，预计更多的中小开发商将退出市场，市场整合应该比预期的更快发生。

　　世联地产集团市场研究部总监吴志辉判断，2012年房地产业的关键词是“去库存”，在存货减值和资金流转的压力下，如何快速消化库存应当会成为地产企业当下的要务。本组稿件据新华社