首季房地产市场述评：合理回归的空间有多大？

　　国家统计局１３日公布的最新数据显示，一季度，我国房地产开发投资增速比上年同期回落１０．６个百分点；商品房销售同比下降１３．６％，全国商品房待售面积增长３５．５％。

　　数据的背后是这样一幅图景：一线城市房价松动，土地出让告别高溢价，市场持续观望。在坚持不懈的调控之下，一季度中国房地产市场继续朝着预期调控目标发展。然而，受多重因素影响，调控效果还有待进一步巩固。人们期待，加快制度建设步伐，标本兼治楼市顽疾。

　　市场向着预期调控目标发展

　　让高企的房价逐步回归合理空间，让不合理的需求退出市场，是房地产市场调控的主要目标。目前权威部门公布的数据表明，房地产市场正在向着预期的调控目标发展。

　　表现之一，全国住房价格总体平稳，一些城市房价开始松动。国家统计局公布的数据显示，１月份，７０个大中城市房价环比全线止跌，２月份，仅有４个城市新建商品住宅价格出现环比上涨，不过涨幅均未超过０．１％。从同比看，７０个城市中价格下降的有２７个，比上月增加１２个；涨幅比上月回落的城市有３２个，涨幅均未超过２．７％。

　　房价松动在一线城市更为明显。以北京为例，一季度，北京市新建商品住房成交均价每平方米１９５１６元，同比下降１９．４％。

　　中原地产研究部总监张大伟表示：“目前全国主要城市的房价在环比降价城市数量上涨的情况下，同比降价城市数量也明显增加，而且叠加目前的ＣＰＩ，房价可以说的确在回归合理的过程中。”

　　表现之二，商品房投资属性弱化。中央政府持续发力的调控举措影响了市场预期。央行发布的一季度储户问卷调查报告显示，房地产投资意愿继续回落，较去年末和同期分别降低了１．４和１０个百分点，在主要投资方式中列第三位。特大城市（北京市、上海市）居民的房地产投资意愿甚至低于２００９年初的最低水平，仅为９．４％。

　　表现之三，住房供应结构明显改善，保障性住房和中小套型住房供给增加。

　　住房城乡建设部副部长齐骥表示，当前，房地产市场出现变化，符合市场自身发展规律，有利于房地产健康发展。