北京楼市刚需成交明显复苏

　　近日，在北京气温回升的同时，楼市乍现“春天”的行情。压抑了半年的刚需购买力正在逐渐爆发，业内分析认为，成交量持续走高源于首套房利率优惠以及开发商打折促销、以价换量，使购房者结束观望。不过，成交量上涨引发价格反弹的可能性并不大。

　　昌平首现6.8折楼盘

　　亚豪数据显示，在3月份回暖最快的前五名区域中，昌平并未在此其中。据记者了解，昌平之所以未进入3月回暖前列的原因，主要是当月大户型成为该区域主要销售产品，而因为龙山华府、领秀慧谷等项目的大户型都遭遇了尴尬的低成交，仅靠保利·罗兰香谷、金隅·观澜时代等刚需盘良好的销售，很难将昌平带入回暖最快区域前五。

　　尽管3月和4月前期的昌平楼市表现不佳，但从3月下旬开始，昌平楼市却依靠着低价格及高额优惠的折扣，开始发力。

　　如珠江摩尔国际打出了“购房享受6.8折”的优惠。“6.8折销售的楼盘主要是项目的LOFT产品，价格折后在28000元/平方米。”销售人员介绍，该项目现在可售房源仅有100余套，精装修现房，买一层送一层。记者在现场看到，因6.8折的超低而前来咨询购房的购房人明显增多。

　　除6.8折外，昌平在售楼盘普遍都给出了9.5折左右的优惠幅度，楼市价格在进一步回归。

　　位于昌平南邵附近的金隅万科城一直是区域内代表楼盘。今年，该项目又陆续推出三期房源，其中每一期都销售火爆。4月，项目又将推出了一期房源，其中刚需精装中小户型更是以13000元/平方米的低价吸引了购房者。从最高时的1.7万元/平方米，到现在1.3万/平方米，金隅万科城也在通过价格的回归吸引着刚需购房人群。

　　此外，融创·长滩壹号3月底4月初推出92平方米墅质洋房产品，已经销售额过亿。合理的价格以及优惠的折扣，使得昌平楼市回暖的现状愈演愈烈。

　　本报记者 徐楠