泛海建设对后市悲观 计划压缩开发规模

　　泛海建设（000046）今日公布2011年年报，该公司去年在建及开复工面积近411万平方米，武汉、上海、杭州、深圳、青岛、大连等重点项目均按计划开发建设。针对市场变化，公司计划今年压缩新开工面积，调整至约315万平方米。

　　2011年，泛海建设实现营业总收入20.02亿元，同比增23.23%，实现净利润2.57亿元，同比增长109.85%，基本每股收益0.0566元。公司拟每10股派现金股利0.6元(含税)。

　　泛海建设表示，公司在建和拟建项目多位于北京、上海、深圳等国内中心城市的中心地段，这些项目具备一定的成本优势，是公司未来几年持续发展的坚实保障。自2011年以来，以浙江泛海国际中心、武汉泛海城市广场等项目为代表的商业地产逐渐进入收获期，标志着公司商业地产开发步入新的阶段。

　　为优化开发结构，为未来两到三年业绩寻求支撑，2012年，泛海建设计划完成大连公司A、B区土地摘牌准备工作，完成沈阳公司第二批土地摘牌准备工作，同时将根据市场情况，重点关注深圳、青岛、杭州、上海等城市优质房地产开发项目。此外，公司将摸索新产品类型开发模式。

　　泛海建设表示，未来一定时期内，中国房地产企业将处于十分困难、步履维艰的发展阶段。（向南）