“刚需”心动 盼房价最后一跌

　　“天时名苑小区的房子不错，现在价格是每平方米一万五，如果能降到每平方米一万二就好了。”在某家电企业工作的小王对中国证券报记者说。

　　在坚决的调控氛围笼罩之下，楼市冷清和降价现象继续蔓延全国。在刚需购房者看来，买房机会已经显现，只是盼着房价还有“最后一跌”。

　　刚需者渐有底气

　　春节过后，北京不少楼盘再度给出较明显的折扣优惠。以小王最关注的通州区为例，东亚·逸品阁在去年底首度开盘时，最低价为每平方米13200元。春节后，该项目又推出了折减总房价6万元的优惠。售楼员说，加上赠送的露台面积，目前在售均价只有每平方米11000多元，而该项目的各项建房成本为每平方米12347元。“这完全是底价促销，基本上是通州区目前的最低价了。”销售人员称。

　　同样位于通州的K2·百合湾也推出了新的优惠措施。折算完赠送面积之后，目前该楼盘在售房源的均价不足每平方米15000元，而春节前的价格为每平方米16000多元。此外，富力金禧花园本周也推出10套特惠房源，价格为每平方米15100元左右，并赠送精装修和厨卫家电。

　　在北京，小王属于典型的“刚需”购房群体。前两年飞涨的房价曾让他望而却步，如今房价降了，小王备好了积攒多年的积蓄，准备出手购买婚房。

　　除了上述楼盘，更多的楼盘价格近期保持僵持。以上文提到的天时名苑为例，由于距离地铁较近，小王从去年就开始关注这个楼盘。“已经卖了三四年了，开发商的拿地成本不高。去年10月楼盘降了一次价，由之前的每平方米17000元降到每平方米15000元，但之后就基本没再降。”小王说，目前的价格与他的心理预期还有一定距离。

　　 中国证券报记者实地调研发现，与2010年“国十条”出台时的房价高峰相比，如今北京市各区域房价均出现下降。其中，通州、大兴、房山等远郊区域降幅最明显，达到20%甚至30%。而五环内房源价格降幅较小，但也基本达到10%，如位于朝阳区的天鹅湾，去年该小区二手房价曾达到每平方米3万元以上，目前则降至每平方米25000元左右。

　　小王从2009年开始看房，当时差点在朝阳区签下一套房，后来因为房主反悔而没能成交。随后北京的房价一路上涨，很多地段房价翻了一倍多。小王说，与前两年不同，现在可供选择的房源多，一定要争取买到价格和户型都称心的房子。

　　“政策信号”扰动情绪

　　“其实本周我差点就决定买房了，原因就是听说调控政策可能放松。”小王对中国证券报记者讲述了近期的“惊心”过程，“上周末芜湖市政府公布了楼市‘救市’政策。当时有传闻称中央已默许地方救市，北京有的楼盘一夜之间每平方米涨了两三千元，但所幸最终都不是事实。”

　　2月9日，芜湖市政府宣布即日起至年底，在芜湖市购买自住普通商品住房可获契税补助、购房补贴等多项优惠。这被业界解读为地产调控见底的标志，并在次日引发A股市场房地产板块放量大涨。然而，仅三天之后，芜湖市政府宣布暂缓执行该政策。

　　对此，链家地产发布的研究报告认为，目前国家对楼市调控政策的态度仍然坚决。在年初楼市走向并不明朗的时期，地方政府仍须服从全国调控从严的大局。芜湖出台的楼市政策被叫停后，未来其他地方政府出台类似救市政策的可能性降低。

　　“前几天有报道说，因为调控放松，龙湖时代天街的价格每平方米已经涨了好几千元，害得我吓了一跳。”小王说，龙湖时代天街在去年底开盘时的价格为每平方米12000元，目前这个价格的房源依然在售，只是新开了两栋价格更高的“楼王”，为每平方米14000元至15000元。“严格说这不能算涨价。”他说。

　　由于打算近期买房，小王很关心楼市相关政策。近期国家提出，要促进房价继续合理回归，这给了小王观望待购的底气。

　　出乎记者意料的是，小王对于首套房信贷政策的态度有些“犹豫”。尽管自己属于首套房购买者，但他认为，国家应当对于公积金购房的信贷条件给予优惠，而对于商业贷款应该继续从严。“2009年时国家对于首套房贷实施7折优惠，随后刺激房价大涨。如果首套房贷款利率降低后，会不会导致这一情况重演？”小王不无担忧地说。

　　寄望“最后一跌”

　　从统计数据来看，去年12月，北京、上海、广州、深圳新建商品住宅环比价格出现全面下跌，跌幅分别为0.2%、0.4%、0.4%和0.5%，但同比则均保持一定的正增长。这意味与上年末相比，2011年一线城市房价绝对水平仍然是上涨的。分析人士指出，随着打折促销楼盘增多，未来一段时间，包括北京在内不少城市房价可能出现同比负增长。

　　面对已经回落的房价，一些人选择结束观望“进场”购房。“我刚刚在朝阳区以总价130万元购买了一套三居室，这套房子在2010年时一度卖到200万元，现在降了35%。就在这个小区，一位同事比我提前买了3个月，房价比我贵了20万元。”在某事业单位上班的朱昭对中国证券报记者说。

　　一些购房者仍然期待房价还能有“最后一跌”。“有专家说，今年北京楼市将有10%左右的降幅，如果真的降了就好了。”在一家金融企业工作的小张说。

　　对于今年的房地产形势，北京市某房地产企业负责人认为，目前需要放弃囤地涨价牟取暴利的模式，转向高周转、现金为王的经营方式。进入2012年，随着偿付债务密集到期以及销售不畅，房企很容易出现流动性危机。当市场转向时，高库存将成为伤害企业的源头。今年政策不会放松已是业内共识，价格迅速探底对某些房地产企业可谓生死攸关。

　　北京市房地产协会秘书长陈志认为，目前房地产市场已由卖方主导变为买方主导。购房者不要试图寻找房价下跌的“极值点”，而应该寻找可能成为“下降通道”的时间区域。从今年来看，四五月北京房展活动相对扎堆，有聚集效应；九十月房企拼命出货，这两个时间区域最适合买房。

　　中原地产发布的报告认为，2012年商品房价格走势难以出现明显反弹。其中一线和二线城市房价的回落空间分布为4%-8%以及3%-5%，三四线城市房价则可能出现小幅反弹。