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前4月数家龙头房企土地市场“零”斩获

2012-5-14 10:03| 发布者: 采编员| 查看: 332| 评论: 0|来自: 证券日报

摘要:   4月主要城市新建住宅成交量出现了今年首次的环比回落。中指院监测的40个城市中,4月八成城市成交量环比下跌,逾五成城市成交价格回调,多数城市库存有所增加。   与此同时,今年以来开发商的购地意愿也明显下 ...

  4月主要城市新建住宅成交量出现了今年首次的环比回落。中指院监测的40个城市中,4月八成城市成交量环比下跌,逾五成城市成交价格回调,多数城市库存有所增加。

  与此同时,今年以来开发商的购地意愿也明显下降。根据中原集团研究中心监测,2012年前4个月,十大标杆房企的权益购地总金额为189亿元,较去年同期下降63%。从购地和销售的对比情况来看,今年前4个月十大标杆房企权益购地金额与销售金额的比值仅为12%,是自2008年以来的最低位。

  在此背景下,开发商在土地拓展方面愈发谨慎,富力、华润、金地和绿城连续4个月都没有增加新的土地储备。

  老大万科的土地拓展速度也明显放缓。前4个月万科累计销售金额为385亿,而权益购地金额为26亿,购地金额与销售金额的比值仅为7%。即使在深受金融危机影响的2008年,这一比值亦维持在约30%的水平。

  不过值得注意的是,立志重回房地产第一阵营的招商地产,近期在土地市场上表现比较活跃。今年前4个月,招商在北京、天津、贵州三地补充9宗土地储备,共花费权益购地款28亿,较去年同期大幅增加181%。

  此外,据中原集团研究中心对13个重点城市的土地市场监测数据显示,4月份居住用地供求持续低迷,开发商购地保持谨慎。供应方面,除重庆大幅放量外,其余城市供应量依然偏低,延续今年以来的低迷状况。而成交则继续低位徘徊,较今年前3个月均值缩减超过4成。前4个月,13城市宅地供应量及成交量同比分别缩减约25%、30%,均处于近五年中的同期低位。受土地成交量显著萎缩影响,前4个月13城市土地出让金同比大降约40%。

  中原地产研究部总监张大伟就表示,“楼市调控逐渐见效,而开发商正常的缓开工不拿地,对很多之前过分依赖房地产的地方政府压力更大”。


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