简单粗暴的认为房地产行业只能红火十年，个别房地产公司没有发展空间，就是另一回事了。房地产，可不是白酒，存在什么健康问题。想喝就喝，不想喝就不喝。房地产的内在需求，最核心的本质来自于改善居住条件和商用条件。人性的贪婪和享乐，是不会满足的。 以丰胸老家所在城市看，以现阶段标准完成城镇化，也就意味着房地产业刚完成第一波。中国经济发展水平不断提升，拉动人均收入水平提升，会逐步形成中产阶级群体。纺锤形社会财富结构一旦形成，现有的这些小区，不能说全拆了，至少该拆掉一大半。 改善型开发阶段，在一线城市，正在逐步展开。北京、上海，十几年前盖的小区，离被彻底清场不远了。三四线城市，修路式拆迁住宅，也是迟早的事。谁不想住都叫兽住的房子？ 万科、保利、恒大，正在以快速开发模式推动地产开发迎合城镇化快速成长阶段的市场需求。香港的地产公司，玩惯了城市财富积累到发达国家水平后的缓慢囤地、高质量建楼模式，压根就玩不过这些龙头地产商。但是，十年后，快速扩张圈地建楼卖掉的时代过去后，龙头地产商的经营模式，就会逐步转换成高大上风格，追求高毛利。这种改善型居住开发阶段有多大潜力呢？能到你死那一天都不会枯竭。 房地产需求存在明显的永续性，跟金融、医药、酒类一样，没什么不同。房地产消费需求，会随时代进步发展而不断提升，永远不会枯竭。房地产企业，同样存在转型需要。在不同时代，有不同的要求，有不同的发展模式。地产这门生意在中国的发展还没完成最基本的第一波：居者有其屋。粗暴的认为地产业没有未来了，就像是粗暴的认为互联网会颠覆金融一样：幼稚。 不可否认，地产业最飞速膨胀的阶段过去了，但是，别轻易否定这个行业的生命力。别忘了，你兜里钱很多时，第一个想要换的不是老婆，就是房子。 |
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