房产泡沫

2014-4-5 09:09| 发布者: 采编员| 查看: 258| 评论: 0|原作者: 风中散发|来自: 新浪博客

摘要: 抑制房地产泡沫的最有效方法，就是让每一座城市都出现供大于求，去库存周期达到２年，就全老实了。　　开发商不出现一个群体割肉，没有大批中小开发商退出市场，就很难解决即将到来的过剩产能问题。以目前的建设能力 ...

抑制房地产泡沫的最有效方法，就是让每一座城市都出现供大于求，去库存周期达到２年，就全老实了。　　开发商不出现一个群体割肉，没有大批中小开发商退出市场，就很难解决即将到来的过剩产能问题。以目前的建设能力，两年内必然会到达房地产建设最高峰值，以后，中国都不可能见到这么大规模的新开工量。从信托融资的存量、增量上看，影子银行也在迅速萎缩。不要小看市场的自适应能力，一旦看到风头不好，跑的比谁都快，收缩信贷的速度很快。
全面供大于求，必然会有怕死割肉的，不割肉大家就得耗着。反正成交量在不断走低，存量房持续增多，市场供需关系越来越倾向于供应方，价格上涨的动力会越来越低。
　　房地产开发商，也会判断市场。当存量过大，就不会启动新开工程，消化库存。这种大鱼吃小鱼、快鱼吃慢鱼的节奏，会在全国铺开。开发商、工程队，整个利益链条，要遭遇长期空头打压。兴业银行，跑的比兔子还快，全面停止开发商供应链贷款和夹层融资，就是看到了这个行业发展大趋势。风险低、收益确定的项目，完全可以由总行特事特办，其他分行干脆全部掐死，一毛不拔，这样处理是很理性的。
　　个人房产投资者、炒房客、小型开发商，借助银行杠杆投机的，不割点肉想全身而退是不可能了。第一波割完，房地产税上台，再割一批持有多套房产的。两轮下来，好多年过去了。保障房，也建的差不多了。泡沫，自然而然，就会消散了。

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