在这个特殊的历史转折期，价格调整成为主旋律。劳动力、资本价格调整放开给市场，才有机会让投资效率提升，并且，大幅度提升人均收入水平。政府通过政策引导发展各产业的初期模式逐步退出，通过市场完成产业升级，就必须要放开价格管控。 银行，即将面对全面的市场化改革。利率市场化放开，银行要考虑到风险和收益。银行业，长期以来活在压抑存款利率，通过贷款补贴国家政策引导的各行业发展。从计划逐步走向市场，就是要恢复市场对于资源价格的配置能力，让市场竞争主体进入充分竞争，让资金价格根据市场供需关系调整。时至今日，中国银行业已经基本完成市场化，只等待最后一步存款利率放开。 存款利率放开，并不能解决现阶段中国市场资金供需状况的供不应求态势。处于发展中的中国，有大批经济领域亟待发展，资金投入到产业升级的必须领域，会引导银行进行资产调整。房地产，是不是银行值得投入的行业，关键要看市场价格是否支持资金进入。 产业升级，需要大量的投资，对核心设备、技术和劳动力进行投资，以期待拉动新经济增长。这些投资，要通过直接投资市场和间接投资市场完成融资，要具备有竞争力的投资回报。房地产投资是否有足够回报，依赖于社会人均收入水平增长和人均可投资资产积累，这要靠经济发展、产业转型升级来提供支撑。经济发展，是房价上涨，房地产有效需求提升的大前提。 问题不是保放贷，而是，推动经济有效增长。经济增长，人均资本积累提升，资金价格下降，房贷自然存在竞争力。经济不增长，人均资本积累增速缓慢，资金价格居高不下，房地产供应量增长，自然就导致房价无支撑力、房贷疲软。 房地产投资收益率有限，会大幅打压银行放贷积极性，转向投入到有增长潜力的行业信贷，这种大趋势，要调整几年。保也没用，银行现在没工夫搭理地产行业，正在调整风险资产。收益率低，潜在增长空间有限的行业，将面临持续不断的抽贷。 你会发现，所谓的价格调整，就是贵的变便宜，便宜的变贵，本质上，就是市场恢复资源配置效率。 坐等，价值发现。 |
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