安邦，买入很多上市地产公司股票，是要逐步控制这些在中国房地产市场有分量的企业。这些企业，共同特点是比小地产公司有更强的融资能力。银行，是国家可以管控的。银行，收紧对小地产公司信贷，就一定会产生大批呆坏账。这时候，大型地产公司，就可以从银行拿到信贷抄底小地产公司，以割肉价拿下大批房产，再去促销甩卖。不采用阴狠的手法，是实现不了房地产市场行业集中的，这就是接下来的剧本。 宝能，想要实现的是把资产注入到万科，这样可以实现资产证券化，也会因万科品牌产生溢价。宝能的品牌，远不如万科值钱。万科，会成为收缴各地地产公司的旗舰。万科，有很低的发债成本。万科，有完善的运营团队。万科，是宝能、安邦最需要的运作工具。 我说过，最终结果，不排除是皆大欢喜。那就是，宝能也实现目的，安邦也实现目的，王石也能留任。其实，这不是王石最开始想要看到的局面。理想国，也是被破坏了。 万科、保利，通过跟小地产公司合作拿地，利用品牌建房子，这种模式，是上一轮三四线城市扩张的主流模式。下一轮，就是合作伙伴主动找上门来贱卖了。很快，银行就要祭起屠刀了。行业禁入，一个行政性指派，就能让各地开发商稀里哗啦。煤老板都破产了，该轮到开发商了。抄底的，全是大牌子。这样，全国各地房地产品牌就都一样了，全是中国N强。 不排除，万科、宝能事件，本身就是个局。这个事情，险资是最大的利益获得方，一起分享了小地产公司割肉浪潮的红利。王石，始终都是一个打工的。万科，也不见得就损失了。万科，跟着安邦走，会得到更多。安邦，会铺好割肉金光大道。 利益，还是决定性的。一切，都好谈。万科，这个牌子，就是目标。 |
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