房产与股票

2015-12-25 23:26| 发布者: 采编员| 查看: 699| 评论: 0|原作者: 风中散发的博客|来自: 新浪博客

摘要: 房产、股票，是最重要的两大投资市场。从大的发展周期看，包括世界其他国家的发展经验看，资本市场上升到经济发展的主体地位时，房地产丧钟就要敲响。且经济发展越是疲软，房产税的征缴就会越厉害，例如日本：5%。房 ...

房产、股票，是最重要的两大投资市场。从大的发展周期看，包括世界其他国家的发展经验看，资本市场上升到经济发展的主体地位时，房地产丧钟就要敲响。且经济发展越是疲软，房产税的征缴就会越厉害，例如日本：5%。房产税出台，对于平抑房价过快上涨有直接作用，且工业化、城镇化后期，房产税必将出台。中国房地产市场，大概顶天还有十年可以嘚瑟。房地产市场从三四线城市，逐步向一二线城市退守，这是毫无疑问的。按照过去25年股票市场和帝都地产市场的复合增长看，上证综指要领先1.1个百分点。目前，上证综指估值还是处于较为合理、略偏低估区间，而帝都房地产市场是存在泡沫的。
未来十年，A股上证综指的复合增长率，应该不会低于10个百分点，而帝都房地产市场复合增长率想超过10个百分点，应该是较为困难的。未来十年，M2扩张速度，也会明显慢下来。以GDP增速6个百分点预估，M2增速长期超过10个百分点都较为困难。现在，M2增长速度较快，很重要的一点是用于贷款展期。去杠杆的历史进程结束后，正常的M2增速会逐步回落企稳，前提是我国建立起多层次资本市场直接融资体系。
未来25年，股票市场，会非常轻松战胜房地产市场，而不是过去25年略微胜出。房地产市场走向，也会出现明显的分化。三四线城市，现在就处于长周期的趋势逆转阶段，一旦出现顶部，就会进入长期的萎靡过程。一二线城市，应该还有十年白银时代。
资本市场，会成为明日之星，这是毫无疑问的。无论是快牛，还是慢牛。无所谓，牛长熊短、牛短熊长。平均指数的复合增长率，注定会体现出中国经济的长期增长能力。我估计，未来25年，上证、沪深300的复合增长率应该在10-12个百分点左右。
过去25年，所有买房子的中国人，都是投资大师。未来25年，通过房地产成为投资大师的要小心变成大屎。房地产市场的特点是，一旦进入趋势逆转，会因为成交困难出现长周期调整。人口流入压力大的城市相对风险低，人口流失的城市相对风险高。系统性调整到来时，就不分大小城市。
从现在开始，闭眼定投沪深300，都必定超越帝都、魔都、深圳房价增长，这是毫无疑问的。我赶脚，再有1倍上涨，这些城市都会进入调整区。

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