房产投资

2015-12-25 23:49| 发布者: 采编员| 查看: 542| 评论: 0|原作者: 风中散发的博客|来自: 新浪博客

摘要: 我对房产投资的态度，向来是除非自住，否则，还不如股票。这里面的前提在于，不考虑房地产的杠杆效应，有能力配置证券杠杆。其实，我买房子，基本上都是融资工具，通过银行授信随时可以从银行融资。房子的实际投资收 ...

我对房产投资的态度，向来是除非自住，否则，还不如股票。这里面的前提在于，不考虑房地产的杠杆效应，有能力配置证券杠杆。其实，我买房子，基本上都是融资工具，通过银行授信随时可以从银行融资。房子的实际投资收益率，肯定是跑不过ETF指数基金，这个规律，早就被世界各国房地产、股票市场证明了，根本不用研究。但是，对于大多数非专业投资者来说，定投ETF是很难坚持的，特别是股指低迷时，对于专业的价值投资者来说，这根本就不算事，毫无挑战。帝都、魔都的房价增长确实凶猛，同样上证综指也不是吃素的。瞎逼买个银行股不动，都比帝都、魔都房价跑得快，除非你买的是学区房，还得要提防学区房制度改革问题。考虑到杠杆，房地产投资确实看起来利润更大，但是，杠杆是魔鬼，一旦进入房价逆转期，就只能祈求上帝捞你。股票，不存在这个问题，套现速度快，流动性风险低。
房产投资，最关键在于核心地段、核心城市。越是核心，经济增长潜力大，富裕人群多，房价支撑能力强。除了核心城市、核心地段，往长周期看，就不用指望房地产投资有多大暴利，特别是站在当下，黄金时代已过，政府都要打压房价，这说明中央对于割地产羊毛已经达成共识，要小心政策风险。
经过几百年资本市场发展，歪果仁已经形成定投指数基金的文化，就连巴菲特都建议投资者定投指数基金，这确实是一种最安全的低成本的合理投资方式。我对向我咨询买什么股票的同学，基本都建议沪深300指数基金，但是，没人采纳。这尼玛，就是人性。
跑过房产投资，这不叫什么事。跑过指数，这应该也不叫什么事。跑过20%复合增长率，这要看资金规模。跑过股神，别抽风了，洗洗睡吧。

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