房价拐点

2015-12-26 18:18| 发布者: 采编员| 查看: 630| 评论: 0|原作者: 风中散发的博客|来自: 新浪博客

摘要: 2013年中下旬，是丹东房价出现拐点的关键时刻，在此之前，丹东人民也对房价绝望了。这个拐点，对于整个中国三四线城市来说基本都是同步的，也就是余额宝造成银行间市场流动性紧缩钱荒的时刻，房地产市场也崩了。崩盘 ...

2013年中下旬，是丹东房价出现拐点的关键时刻，在此之前，丹东人民也对房价绝望了。这个拐点，对于整个中国三四线城市来说基本都是同步的，也就是余额宝造成银行间市场流动性紧缩钱荒的时刻，房地产市场也崩了。崩盘前，老城区二手房价普遍在6500以上，高的万八千不奇怪。新城区，最高达到6000多，这对于本地老百姓收入来说，还是偏高的。典型砸盘侠是万达，从一期6800，一口气砸到工程队垫资房3800，直接就把本地开发商都放血了。14、15，就是典型的回调。新城区有价无市，直接跌到2、3000都无人问津。15年股灾前，一部分救市政策出台后，房地产成交量开始逐步回暖。老城区房价从高点回调大概20个百分点，新城区基本腰斩，这是丹东的房地产市场调整情况。丹东是70个大中城市，每月公布的数据我不知道是谁提供的。总之，真实的情况，就是房价拐点确认无疑，现在还在底部盘整。2013年中下旬，相信是除一二线城市以外，很多三四线城市的房价拐点。这批城市，明年不出台抄底政策，不鼓励农民工进城，存量房产信贷就要不断展期，银行资产负债表就要兜不住了。抄底正常，无外乎，就是国家提高赤字率，拿出资金给地方政府抄底。地方政府拆旧不建新，提供货币补偿。国家，还会鼓励大型房地产公司抄底，会提供再融资和信贷支持。银行，会配合大型地产公司和地方政府对小型地产公司进行资产重组。政府还会全部放开各种刺激购买政策，通过各路力量下手消化库存。我认为，相当多三四线城市不采用重拳出击，库存消化是不可能的。最好用的方法，还是拆旧不建新，否则，大量空置的新城区都只能闲置。
一二线城市，什么时候，有可能上演13年三四线城市房价拐点盛况呢？我估计，这个拐点，大概需要十年，应该会陆陆续续出现。拐点的关键在于城市人口流失，也就是人口不增长，而供需关系逆转，出现大量供大于求。未来十年，三四线城市人口还是会向一二线城市转移的。只不过，整个中国人口在十年后，将会出现一个重要拐点。计划生育前出生的那一批基本都绝经了，计划生育后那批人在房价高位被放出二胎有心无力当接盘侠。这个人口拐点是很明确的。没有源源不断的人口涌入，供大于求，就必然会产生三四线城市房价拐点盛况。
三四线城市房价，是不是会永远萎靡呢？我认为，这也是不会的，毕竟GDP还要增长，人均收入水平还要增长，房价还是要增长的，只不过，拐点到来时破产那批人看不到未来的太阳了。
我认识个朋友，13年收了一个市场，改建商务酒店，从地方银行贷款2000万，在房价高点用贷款买了几十套房子，想赌一把房地产。结果，直接挂了。这都是现实案例。

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