日本经验

2015-12-26 19:59| 发布者: 采编员| 查看: 671| 评论: 0|原作者: 风中散发的博客|来自: 新浪博客

摘要: 最后，关于房地产话题，要强调下日本经验。前面转载的那篇关于日本房地产市场崩溃的历史数据，可以看到很多中国房地产市场的风险。当下，很多人认为中国即将进入人口老龄化，中国房地产市场将会成为日本房地产市场， ...

最后，关于房地产话题，要强调下日本经验。前面转载的那篇关于日本房地产市场崩溃的历史数据，可以看到很多中国房地产市场的风险。当下，很多人认为中国即将进入人口老龄化，中国房地产市场将会成为日本房地产市场，这种看法既没道理，又有道理。没道理，是因为中国政府有了日本前车之鉴没道理傻到不提前预防。有道理，是因为中国确实将进入人口老龄化，且中国跟日本相似不太可能成为大量海外移民进入国，不会有全球资金长期投资房地产市场，中日不太可能成为美国房地产市场。所以，日本市场的经验和教训，是非常值得警醒的。从90年代开始，日本房地产市场就开始崩溃，到目前为止，除了核心城市，很多城市还在跌。东京圈涨到最疯狂以后，6大城市接茬飙涨，其涨幅甚至超过东京圈。从中国的走向看，可以找到类比，也就是所谓的新一线城市，很可能会成为投机热钱爆炒的最后一个堡垒。京沪广深，这四个一线城市，可以榨出来的油不多了，剩下的人口拐点时间不多了，需要找到新的爆炒空间，这就是未来中央鼓励建设的一批新的核心城市。这个节奏，跟日本是相同的。
09年之后，央行采取紧缩的货币政策，这个决策延续到13年导致钱荒，对房地产市场来说，是一场系统性去风险过程。没有这个过程，现在已经基本完蛋了，估计一线城市房价还得再涨高一倍。假如，中央放开全国限购，且中央不干预地方政府融资平台，现在也基本完蛋了，银行股彻底就成绞肉机了。假如，明年不对大批三四线城市进行抄底，银行呆坏账下一个浪潮肯定是捂不住的，银行股也要裸奔。但是，这个世界没有那么多假如。中国政府，还是很清楚该怎么进行逆向调控。但我认为市场长期趋势终究是不可抗拒的，所有的泡沫都会破裂，都注定会形成伤害，区别只是伤害大小问题。
一二线城市，绝对不能放开限购，且应该加快形成对多套房差别房产税打压投机、投资泡沫，否则，将来会像三四线城市一样弄得焦头烂额。
三四线城市的风险释放，已经成功的教育了大批投机者，相信这轮救灾过后，不会有人敢大规模炒作房产泡沫，风险释放较为彻底。一二线城市，还有大批羊群没经历过腰斩和30%以上跌幅，还习惯于杠杆购房，这个雷迟早是会点的。只不过，希望不要像日本那样惨烈。

路过

雷人

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