要不要买房 最近房产实在太火了，又开始有太多太多人纠结要不要买房了。有人说买，有人说不买，但具体问题真的还要具体看的。 昨天雪球头条有篇《我为什么不喜欢投资房产？》，黄建平写得挺好：“如果我能大概率看清晰一个公司，我才敢买。我有信心做到买股票和套利长期复合收益率超15%，但是完全没有信心预测房地产未来的价格。” 对于一位有信心能找出长期收益15%的股票投资者，买房不但看可能限制了收益,不在自己最擅长的领域，还限制了日常研究股票的兴趣。所以比较后的结果是不买。 飞泥自己手头也有不少用来比较对象，最具备可比性的是恒隆地产、九龙仓集团、SOHO中国几个地产类的股票。飞泥自己是觉得，从投资的角度看，把买房的钱省下，弄个租赁地产股，人家也持有大量一线城市房产，人家一年的股息都够付我们房子两年的房租，我们的房租涨，人家的房租也会涨。从股市买到的房产产权的价格要比直接从楼市买便宜很多。 然后诸如五粮液老窖，蒙牛现代牧业，甚至自己喜欢的大多数公司，都会成为买房的机会成本。所以就飞泥的个人情况而言，的结论也是——在已经有了自住房的情况下，不会考虑再投资房子，或者加钱改善套更大的房子了。 这样的结论是简单的看空房价或看多房价，预测房价未来会涨还是会跌吗？并不是的。 今年过年和以前高中的好朋友S聚会，人家两口子在上海工作，也聊到买房。 一开始听到S已经出手在上海买了套房，其实我心里是由咯噔一下的，但后来聊到，人新家离单位很近，且单位不在中心市区房价尚可，买的小公寓也很小，作为过渡先解决下住的问题（50平不到的样子），首付比例小，贷款又是公积金还，本来人两口子的公积金就富裕。那对于一个夫妻双方学历高，工作好，还没房产的家庭，人家只是花了一点点首付，用了廉价的公积金贷款，买了一套总价相对他们而言并非无法承受的房子，难道这样的决定不对么？听完飞泥觉得咱这同学的决定没什么问题。 所以，资产配置决策里的大部分问题都需要结合到每个人的情况具体看。并非能用简单的看空或看多一概而论。 一个已经拥有7~8套投资房产的大土豪家庭，他决定卖出几套房产的决定没有任何问题。即便房价大涨，人家依然有大量房产。 一个在异地打拼，学历工作收入都不错，两人年入二三十万有公积金但没房产的小两口，决定买一套房子的决定也没有任何问题。即便房价大跌，也不会产生不可挽回的损失。 但一个收入并不稳定，硬着头皮需要掏空父母积蓄，还扛下几十年还不完贷款，非要买上一套学区房的决定，可能就赌得太大了。万一出现一些相反的波动，整个家庭会受到不小的创伤。 考虑这些的时候其实并非涉及到太多预测和涨跌，更多时候是考虑家庭的资产组合，在面对那些不利情况时，是否会产生不可逆的严重影响。 世界不停在变，我们其实大多数时候都是没办法知道未来会发生什么的，而选择豪赌的人，也承担了豪赌背后的风险。资产配置的作用是从每个人所能理解的投资渠道中，挑选出相对最合适的那些，并避免孤注一掷的情况发生。 在有足够经济能力的情况下，应该全款买房，还是贷款买房？ 最近很多城市的房价又火的不行，房价嗖嗖嗖地涨，周围很多小伙伴又想买房了，没买的估计也不怎么想这事了。而买房一般都会牵扯到一个问题——房贷。 这个房贷到底要不要？如果要贷，那么贷款时间越长越好呢还是尽早还完好？贷款越多越好呢还是有能力的情况下尽量全款买房？ 一方面一些小伙伴会拿出计算器啪啪啪一顿算，发现如果贷款30年，100万的贷款光利息就要还100多万，每个月都有小1万的月供要还，想想就觉得压力好大，能别贷款还是别贷了吧。 另一方面，周围的好朋友都说，贷款当然越长越多越好啦，举的例子也看上去也特别靠谱，你看看20年前的10万现在才几个钱？钱越来越不值钱，贷款能多借赶紧多借，10年20年后你欠的这点钱根本不是事。 两种意见似乎都有道理，到底应该怎么去想？ 几年前飞泥的大姨夫买房时，就问过这样一个问题，具体情况是：两老头手里有200万，准备给儿子买套房，已挑好，纠结贷款要不要。没公积金，利率上浮1.1倍，平时不喜也不信任所有理财，钱目前在银行。“在有足够经济能力的情况下，应该全款买房，还是贷款买房？” 这个问题核心的其实是，如果咱大姨夫不全款买房，而选择商业贷款，他准备拿剩下的这120万干嘛？很显然就大姨夫当时的具体情况而言，他依然会存银行的。 活期0.5%的收益和当年7.2%的贷款支出相比，我想如果这么看房贷的问题，落到咱大姨父这个个体上，结论是很明显的——不要贷。 但这个结论并非普适的，换一个人问同样的问题，结果是会不一样的。 |
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