刘德科：假如华润掌控万科 会先干哪些事？

假如华润掌控万科 会先干哪些事？

2016-07-06 金融　 德科地产频道　 刘德科　 

摘要假如华润掌控万科，他们应该会庆幸掌控的是万科，而不是别的房企。费这么大努力，一切都是值得。假如华润掌控万科，重组是肯定的。我们斗胆假设一下：如何重组，才显得优雅？

假如华润掌控万科 会先干哪些事？

　　1st

　　刚才，万科A飘红了，在吃了两个跌停板之后。假如宝能昨天不出手，今天万科A会飘红吗？

　　宝能这么快就出手买万科股票，为什么？等它再跌一个跌停板，不是更省钱吗？昨天（7月5日），也就是万科A股复牌次日，宝能系又花了14.9亿元，又买了0.68%的万科股权，现在共持股24.97%。

　　宝能此举，恐怕是要宣示这两点：一，我有钱，某些人别老质疑我的资金压力；二，我在托市，我才是广大万科散户的拯救者，你们还是喜欢我的，对吧。

　　接下来，宝能系还会继续买买买吗？

　　这些恐怕都是表象。在这场战事烟消云散之前，宝能系会一直是万科的第一大股东。

　　现在，我们关心的是，假如华润掌控万科之后，会先干哪些事。

　　2nd

　　万科的价值在哪里？在战火连天的这半年，万科的业绩似乎丝毫未受干扰，销售额破了1900亿元，创了历史新高。仅仅是华东区域，就有712亿元，如果把万科华东区域当作一家独立的房企，这个销售额可以排在全国第七，超过华润或万达。

　　在宝能和华润的轮番轰炸下，如果换一家企业，恐怕早就「束手就擒」。就算不肯「束手就擒」，经历这番折腾，恐怕早就跨了。

　　假如王石和郁亮都离开了万科，他们交出一个完整的万科，应该是大概率事情。换句话说，以万科的价值观，他们拉一伙人出去另起炉灶的可能性不大，至少短期内不会。

　　假如华润掌控万科，他们应该会庆幸掌控的是万科，而不是别的房企。费这么大努力，一切都是值得。

　　假如华润掌控万科，重组是肯定的。我们斗胆假设一下：如何重组，才显得优雅？

　　3rd

　　斗胆幻想一下：假如你是华润董事长，你会先重组的，应该不是地产开发板块，而是物业服务板块。

　　万科物业本来就有「分拆上市」的计划。从前只服务万科自己开发的楼盘，最近一年来屡屡收购一些物业公司，甚至直接接管别家房企的楼盘。这一切都是为在香港IPO上市做准备。

　　如果万科物业和华润物业合并重组，是不是规模动人？目前，万科物业综合实力全国第一，如果华润物业躺进万科物业的怀抱，一起在香港IPO上市，是不是身价倍增？这是国有资产迅速增值啊。如果你是华润领导，这是不是一大政绩呢。

　　如果物业服务板块成功重组，那你是不是可以试一试，地产开发板块也重组呢？

　　4th

　　如果你从未来穿越回来，现在满天飞的这些官司、争锋和谣言，就没那么重要了。但它们可以是我们读这段历史的佐料。

　　华润说要告万科最大自然人股东刘元生。原因是刘元生用一系列问号，质疑华润和宝能可能有深度合作。7月4日，华润严正声明，说刘元生是「揣测、臆断及造谣中伤」。

　　万科工会要起诉宝能损害股东利益。7月4日，深圳罗湖区法院已经受理了这起案件。

　　卷入战事的田小姐，说要告那篇《田朴珺撩汉往事》的微信文章。王思聪发微博说那是「有深度的好文」，文章写的是田小姐如何步步为营让王石陷入爱河，然后……

　　华润委托一家律师事务所，开了一场斥责万科的研讨会，来的都是中国有声望的法学专家。万科独董华生发微博说，「这些教授受人委托替人消灾」「真是可惜了一世英名」。

　　张五常发了声明，说那篇《万科管理层不作死就不会死》的文章，非他本人观点。

　　但是，这些不过是小浪花而已。

　　5th

　　巨浪是，「理直气壮做强做优做大国有企业」。

　　你可以百度一下这句话。