属性与投资

2017-6-1 22:52| 发布者: 采编员| 查看: 490| 评论: 0|原作者: 风中散发的博客|来自: 新浪博客

摘要: 用股票指数增长同房价增长对比，得到结果，股票长期投资收益超过房地产，这看起来是没毛病，但是，忽略了很重要的其他因素。这个因素，就是房地产的居住消费属性。投资者，居住在A处，手里有大量资金，想要投资股 ...

用股票指数增长同房价增长对比，得到结果，股票长期投资收益超过房地产，这看起来是没毛病，但是，忽略了很重要的其他因素。这个因素，就是房地产的居住消费属性。投资者，居住在A处，手里有大量资金，想要投资股票和房产B，以纯粹的投资角度看待选择时，这个视角本就是有所偏僻。孟母曾经说过的话忘了吗？你居住在什么位置，有什么样的环境，对自己和家人的影响，这些潜在的投资收益，估算到A处，而不是B处。当你站在A处探讨B时，视角问题带来张冠李戴，天真的认为每个人都是选择B，选择租金回报，而现实不是如此，现实是人们选择居住房产时附带大量的其他属性。投资圈里，很多人明知故问、张冠李戴，故意把A、B之间的特殊关系隐藏掉，直接讨论房地产市场，这是严重的误导。事实上，人们在实际选择时，经常会秉持经验主义，对商品背后的其他属性价值进行评估。在A城市，对B城市房地产进行评估，本就是特别不客观，因为，没有在B城市生活过。因此，人们问我房子买不买时，我都直接变白痴，没可能准确的判断一个小区、一个地段、一个城市的房子价值，这本就是一个复杂的属性内在价值评估体系，只能靠具备能力圈的人们自己去理解。股票，有股票的难点。房子，有房子的难点。不同商品，玩法不一样，各自存在自身的能力范围。有些搞私募的妄谈房地产，其实就是故作高深。事实上，房地产很不好理解，一个城市一个评估体系，一个地段一个价值，千差万别，不能一概而论。

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