新城与老城

2017-6-1 23:24| 发布者: 采编员| 查看: 558| 评论: 0|原作者: 风中散发的博客|来自: 新浪博客

摘要: 新城与老城，房价波动规律，其实很复杂。简单用核心区段和远郊区段代替，要看两个区段的综合配套，以及城市的人口流入和房地产供需关系综合情况。比如说，一线城市，上海实际大概3000万常住人口，假设，750万套存 ...

新城与老城，房价波动规律，其实很复杂。简单用核心区段和远郊区段代替，要看两个区段的综合配套，以及城市的人口流入和房地产供需关系综合情况。比如说，一线城市，上海实际大概3000万常住人口，假设，750万套存量房，这个供应量是不足的。在这种情况下，炒房的路子，一般是从核心地段开始炒，拉起来跟风盘，直接抛掉，再到远郊区爆炒第二轮。炒作的终点，永远都是接盘群体，中产阶层玩命也买不起为止。因此，远郊区的房子，适合居住，芳龄好，基数低，更容易炒。核心地段，写字楼、地铁、公司、商业区、GDP、学校、医院，这些都占据优势，最大的好处实际上是出租支撑力最强。炒核心区段，炒的就是学区和租售比，撸到高位，置换需求就会爆发，从核心转到远郊区，因此，远郊区上涨一般滞后。两波抄完，韭菜都割掉，静等下一波。老城，其实是房价上涨本质推动力体现最充分的区段，因为配套全、租金支撑明显，属于房地产投资属性和居住属性相结合都利于炒作。龙头炒起来，再去炒新城，就会很容易。反过来，下跌的时候也一样，老城3成，新城腰斩。房子，最关键还是居住、投资属性决定价值。离开地段，房子就是一堆水泥和钢筋。地段，是投资属性最强大支撑。好地段，还具备极佳居住属性，那就是豪宅了。人口外流的城市，新城就变鬼城了，地段变砖头，建安成本都够不上。大多数城市最终都会成为人口流出城市，所以，买房子无论在哪都要盯住地段，其他都是次要因素。潘石屹不说了么，地段、地段、地段。任志强说远郊区上涨空间更大，其实也没错，那是因为，热点城市最终都会把远郊区炒作的让本城市中产阶层一辈子就够混一套。

路过

雷人

握手

鲜花

鸡蛋

收藏分享邀请

上一篇：属性与投资下一篇：静候市场底部

账号		自动登录	找回密码
密码			注册

新城与老城

最新评论

相关分类