业主大会指导规则京建发〔2010〕739 号

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业主委员会应当确定拟表决事项，可以启动公共决策平台进行决策。

第三十八条

物业服务合同期限届满前，业主大会应当就是否变更物业管理方式、服务内容、是否更换物业服务企业等事项召开业主大会会议进行表决。

决定续聘原物业服务企业的，应当与原物业服务企业协商签订物业服务合同；决定解聘的，应当履行必要的通知义务，合同未约定通知期限的，应当于合同期限届满3个月前告知原物业服务企业并在物业管理区域内公告。

第四十二条业主委员会执行业主大会的决定，接受业主的监督，依法履行下列职责：

（一）召集业主大会定期会议和临时会议；

（三）代表全体业主与业主大会选聘的物业服务企业签订物业服务合同

第四十二条 业主委员会执行业主大会的决定，接受业主的监督，依法履行下列职责：

（三）代表全体业主与业主大会选聘的物业服务企业签订物业服务合同；

（十二）业主大会赋予的其他职责，但《北京市物业管理办法》第十一条规定由业主共同决定的事项不得授权业主委员会直接行使。