业主共同决定事项不得授权业委会直接行使

《北京市住宅区业主大会和业主委员会指导规则》

第四十二条 业主委员会执行业主大会的决定，接受业主的监督，依法履行下列职责：

（一）召集业主大会定期会议和临时会议；

（三）代表全体业主与业主大会选聘的物业服务企业签订物业服务合同

（十二）业主大会赋予的其他职责，但《北京市物业管理办法》第十一条规定由业主共同决定的事项不得授权业主委员会直接行使。