最简单的办法估算出本地区的合理房价

闷声大发财

1：“一碗面”理论：房地产理论中有一个“一碗面”理论，即普通商品房的每平方米售价等于房产所在区域内一顿普通午餐价格的一千倍值。现在我县最普通的午饭是板面，3元一小碗。乘以1000得出我县的商品房合理价格是3000元每平米。

2：“一平方”理论：某地区普通工人一个月不吃不喝可以购买当地一平方米商品房。从个人工资角度考虑，2007普通工人工资月900-1100元，商品房1000元/平方米；2008普通工人工资月1200-1500元；商品房1300元/平方米；2009年普通工人工资月1500-1800元，商品房1600元/平方米。由此看来，如果职工一个月不吃不喝，才可以买下一平方米的房子。所以预测房价的未来的趋势就转换为预测未来工资的趋势。未来5年后普通工人工资预计在2500-3000元，据此算出未来我县的房价在2500-3000元/平方米。

请大家据此推算本地的房价是否合理，是否还有升值的空间。同一城市的不同的位置面的价格不一样导致房价也不一样。举例青岛市南区面价10-15房价在10000以上。市北区面价在5元左右。房价在5000-8000左右。（2007年）

sinall

呵呵，这个倒是挺有意思。
以北京为例
1：16 * 1000 = 16000
2：5000，也即房价收入比为26:1
以楼主的算法，北京还是严重偏高。。。

闷声大发财

16元的面*1000等于16000是合理的价格，月工资5000在北京是不是就显得有点低了？我想一个普通企业职工怎么也能到10000吧。

sinall

呵呵，平均工资应该差不多，各行各业。平均1W美刀，差不多是官方数据。

bigboiii

其实不是房价涨，而是钱越来越毛。
正如任大炮所言，房价从来就没便宜过，你翻任何时候的报纸，从来没说房价便宜得连打工仔都买得起的（即使他一家三口不吃不喝）。
不知道卖了房之后还能投什么？都去炒大蒜吗？

方三少爷

回复 闷声大发财 的帖子

1、5*1000=5000
2、月收入：3000元（含住房公积金），非普通职工，而是资深公务员的工资。
现在的新开盘房价，在6000-9000之间，根据地段不同。
我们这里是房也贵，吃也贵，用的天然气是全国最贵5.3元一方。