轻纺城(600790) 北联市场竞租超预期，提高2013-14年EPS预测至0.48元和0.54元 ...

2013-11-7 00:01| 发布者: 采编员| 查看: 508| 评论: 0|原作者: 姚永华,叶茂|来自: 东方财富网

摘要: 　　此次竞租市场为新注入的北联市场，1-4 楼合计竞租面积1.56 万平，租金总额7.4 亿，租赁期限为6年，每年租金总额约1.23 亿，主要的出租铺面集中于商场四楼。　　从租金价格来看，此次竞租折算租金单价约为7900 每 ...

　　此次竞租市场为新注入的北联市场，1-4 楼合计竞租面积1.56 万平，租金总额7.4 亿，租赁期限为6年，每年租金总额约1.23 亿，主要的出租铺面集中于商场四楼。
　　从租金价格来看，此次竞租折算租金单价约为7900 每平米每年，创下北联市场历次竞租单价的新高，大幅超出市场预期。2011 年市场的竞租单价约为4000 元每年每平米，单价约6900 元每年每平米。且此次出租商铺主要集中在市场4 楼，铺面位臵不如以往几期商铺，说明市场逐步成熟，议价力不断提升。
　　此次竞租后，北联市场尚剩余4000 平米，公司将择机招商。
　　盈利预测与估值：
　　预计此次竞租对2014 年租金收入影响约为1.2 亿，高于我们此前估计的7700 万估计值。提高对公司2013-2014 年盈利预测至0.48 元（+6%）和0.54 元（+8%），分别对应公司目前股价为13 倍和11.6 倍，维持增持评级。
　　风险提示：
　　轻纺城景气情况受纺织产业景气情况影响，也受到宏观、出口等因素影响。

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