盘活各类现有土地资源，多方途径提升土地资源长期开发经营价值。意见指出，铁路运输企业依法取得的划拨用地，因转让或改变用途不再符合《划拨用地目录》的，可依法采取协议方式办理用地手续。经国家授权经营的土地，铁路运输企业在使用年限内可依法作价出资（入股）、租赁或在集团公司直属企业、控股公司、参股企业之间转让。这样，广深铁路废弃战场可以直接进入市场化开发程序。为公司带来巨大市场化收入。广深沿线站段所占面积大约400 万平。由于广深沿线腹地经济较好，沿线部分站点利用率低，开发空间大，根据我们初步估算，认为沿线站段土地增值（静态和动态）空间超100 亿。 以铁路土地开发为基础，铁路多元化经营具有巨大外延空间，维持推荐。比如港铁的其他主要是房地产和物业等占总收入的70％。允许铁路土地入市以后，物流、广告、商铺、物业、土地开发等多元业务具有广阔前景。我们一直强调公司的核心逻辑是具有重大改革机会，包括铁路土地入市、客运涨价和公司化改革。继续给予“买入”评级。 |
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