今天和一个朋友聊起房市，这个朋友告诉我，他简直傻透了，2000年单位集资建房（福利房性质的），二环内2700一平米，单位让他选择二居还是三居，他居然选二居，因为总价可以低一些，而且他们单位选二居的人不在少数，按照他的说法，当时没有这个意识。 去年4月份，好几个亲戚问我该买什么股票，我觉得奇怪，怎么现在关心股票了，他们说以前没理财意识，我猜他们是看到股票一直涨，所以突然有这个意识了，我给他们的建议是打新股。 很多时候，只有大多数人没有意识的时候，才有投资的机会，当大家有意识的时候，麻烦就来了。 说起房市和股市，从2005年到2013年，整整9年的投资，我们家的资产始终买不起北京半套房子，但这9年，其实大家对于买房一直是犹豫－后悔－犹豫，到了2013年，突然好像大家醒悟过来，原来房子只涨不跌，原来京沪永远上涨啊，不过等大家都搞清楚房市的时候，我们家以房子为计价单位的资产，终于开始了拐头向上，因为实际上从2013年开始，中国的房子已经开始滞涨了，当然个别城市还在上涨，比如深圳。 现在大城市很多房子都是二三十层大高楼，等三四十年过去，不知道这种老旧高层住宅怎么办，我想不会有开发商愿意花高价去拆迁的，因为只有拆平房盖高楼才有利可图。其实这种情况已经出现，北京1990年以前的高层建筑，价格只有同地段新房50%－60%的价格，1990年以前，1990-2000，2000-2005，2005之后，相同地段不同房龄的住宅，单价差别明显。也就是说即使新房价格不跌，老房子也会一直贬值。 当然，很多人会谈幸福感，比如买房才安定，如果钱多的没地方花掉，买豪宅无所谓，扎克伯格在加利福尼亚买了一个豪宅，并且还把周围四个豪宅也买下，周围的房子不住人，就是为了安全，怕别人绑架他吧。但是对于大多数人，幸福感其实是量力而行，在北京年薪50万的家庭 ，买房只能买到郊区，一些住郊区的朋友，如果自驾汽车上班，6点30以前必须出来，否则肯定堵车迟到，而晚上几乎八点以前回不了家，自己的房子确实很舒服，但回家估计除了睡觉也没心思享受了，坐地铁时间省很多，当然你足够强壮的话。如果租房子的话，你可以轻松租住本文所述17000元/月的房子，当然这样的房子年薪50万肯定是买不起的。很多时候幸福感也是被惯性思维洗脑了。 不过肯定有人会说，通货膨胀这么厉害，钱会越来越多，不买房就会贬值，其实与买房相关的通货膨胀，关键在于高端工作的收入，北京月薪2万以上的工作职位，薪资增速已经放缓很多，10年前高端职位家庭可以在北京市中心轻松买房，现在高端职位家庭去郊县买都不一定买的起。 很多时候人对通货膨胀的感受，类似武侠小说中左右脚互踩的梯云纵，因为房价涨了，所以觉得通货膨胀（绝大多数人的财产已经被固化到房地产中），觉得自己的钱多了（因为自己的房子升值了），然后预期房价继续上涨。一旦预期变了，循环就会打破。 买房不如租房 看了下附近的房产中介，140平米的房子，总价1250万元，租金17000元/月，租售比1.63%，一个人手头有1250万元的现金，那么购买银行短期理财产品，每月可以拿到4万元－5万元，覆盖租金后还有很多的剩余资金，也就是说，租房相比买房，可以额外获得不费的现金流。 当然，根据过去20年的经验，房租总是会涨，每年都有10%左右的涨幅，很多人认为未来也会通过房租大幅上涨的方式，使得租售比被修复，但如果仔细计算，你会发现房租上涨的空间已经非常有限。 我有一个好朋友在澳洲悉尼，这个城市人均工资收入7万澳元，折合人民币33万元（1澳元＝4.7人民币），通过他我了解到，在澳洲较好的地区（类似北京学区房位置）大约140平米建筑面积的房子，售价在100万澳币，租金5万澳币/年，折合人民币差不多是1.95万元/月，和北京的房租相差并不大。 虽然说北京人在中国看收入较高，但年收入超过33万元的人应该也不会太多，也就是说目前北京的房租，对于绝大多数人来讲已经负担沉重，需求就是这样，房租还能涨多高？ 房租接近天花板，租售比又非常低，那么房价也许存在双杀的可能，类似炒高的成长股，先杀估值再杀业绩。 另外房子的折旧也相当可怕，20年房龄的二手房，相比10年房龄的二手房，有20%－30%的折价，也就是说当房价不涨的时候，可能房子光折旧一年就要损失2%以上。 所以买房不如租房！ |
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