收评：新国五条重挫地产股 超50地产股跌停

sinall

　　新浪财经讯 新国五条威力股市显现，重挫地产股，地产板块领跌超8%，三湘股份(6.53,-0.73,-10.06%)、上实发展(7.70,-0.86,-10.05%)、苏宁环球(6.09,-0.68,-10.04%)、首开股份(9.68,-1.08,-10.04%)、中粮地产(4.05,-0.45,-10.00%)、荣盛发展(13.03,-1.45,-10.01%)、招商地产[微博](25.36,-2.82,-10.01%)、阳光城(16.68,-1.85,-9.98%)、保利地产[微博](11.37,-1.26,-9.98%)、金地集团(6.42,-0.71,-9.96%)、万科A(10.84,-1.20,-9.97%)等超50只地产股跌停。地产股重挫也拖累水泥、机械、钢铁等板块大跌。巢东水泥、华新水泥(14.64,-1.63,-10.02%)、海螺水泥(17.88,-1.99,-10.02%)等11股跌停。三一重工[微博](10.77,-1.01,-8.57%)、中联重科(8.63,-0.73,-7.80%)等6只机械股跌超7%。
　　回顾历史，2010年04月17日(周六)，国务院发布房价过高地区可暂停发放第三套住房贷款,促使接下来的周一开盘沪指大跌4.79%失守3000点，地产股同样居跌幅榜首位，跌幅达8%。从而使沪指走弱、并向下寻求支持，直致2319点才止跌回升。
　　继2月20日出台“新国五条”之后，国务院3月1日发布楼市调控细则，该细则指出，进一步提高第二套住房贷款的首付款比例和贷款利率；个人售房严格按转让所得的20%征税；各地新建商品住房价格控制目标一季度公布；楼市调控不力省级政府将被问责；多部门联动严打囤地捂盘哄抬房价房企。由于后续各地方政府仍将出台调控细则，业内普遍认为，这一调控过程或将从3月延续至4月。
　　目前来看，对于房地产板块未来走势出现了两种相反的声音：悲观者认为，房地产调控将极大抑制了二手房市场的需求；乐观者认为，刚性需求将使二手房市场交易逐渐转向一手房市场，或进一步推高一手房价格。
　　国泰君安分析师李品科对两种观点皆不赞同，她表示，“不认为该政策将导致行业性二手房量价大跌、一手房量价上涨。因为17号文不仅有所得税按20%征收，还有限购、限贷加严等配套措施、房产税推广，同时还要求严格落实限价。”但她同时认为，此次政策将限制投资投机及部分改善性需求，对于整体销量将产生负面影响，销量可能存在1-2个季度的调整期。
　　东方证券亦预计“重点城市未来楼市成交量经历回落期将是大概率事件”，该推论的原因为，“限购范围扩大，房价上涨过快的城市可能会收紧二套房贷，这都将实实在在限制需求的释放，即使是符合条件的需求，由于政策的出台，往往也会进入观望。”
　　兴业证券(12.02,-0.89,-6.89%)的主要观点则集中于“地产板块短期承压、中期行情看好。”其分析师认为，受房地产调控政策超预期影响，短期房地产产业链上的周期股可能遭遇投资者“多杀多”情绪性抛售，叠加融资盘和股指期货的影响，权重蓝筹股和大盘指数可能也会受连累，导致泥沙俱下。但总的来说，上半年的地产复苏格局有望延续。(祖灏)

xyzlis

现在怎么调都没事，一两天的涨跌也不影响大局，看看09年房地产刚开始调控的时候也是暴跌。可是抛开股市来说，现实的结果是什么？
关键在于城镇化想怎么弄，这一切都是为了更好的城镇化准备的，这轮是农民转化成为城市人……我是不相信会有送房子这么好的事情。。。

xyzlis

嗯，补充下今天的新闻
内容和股市没关系。。。
“20%个税”出台 重点城市二手住宅成交井喷 http://special.caixin.com/2013-03-05/100497334.html
【财新网】（记者 黄晨）3月4日是“20%房产转让税”出台后的第一个工作日，全国多地出现二手住宅成交井喷。北京当日二手房成交量创三年来的次新高，南京当日成交套数接近28个月最高水平，苏州一日成交量较细则出台前的3月1日增长近4倍。
　　根据北京市房地产交易管理网数据，3月4日北京的二手住宅成交1073套，创下2009年12月以来的次新高记录，1月31日北京的二手住宅曾创下一天成交1230套的天量。事实上，在细则出台的次日，也就是3月2日星期六，北京的二手住宅成交已出现千余套成交，而春节前后的一段时间里北京每天的二手房交易量保持在四五百套的水平。
　　近两日网络流传的南京房地产交易中心人头攒动的景象通过交易数字也得以证明并非杜撰。3月4日，南京二手住宅成交428套，接近于2010年10月以来的最高水平。