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世联地产(002285) 为什么给动态25倍:重申,下一个“蓝标模式”! ...

2013-9-10 00:01| 发布者: 采编员| 查看: 614| 评论: 0|原作者: 涂力磊,贾亚童|来自: 东方财富网

摘要:   看好,重申中介行估值“三段论”:我们在2013年8月25日报告《看好,公司进入中介行估值三段论第二阶段》中正式提高公司评级至“买入”。目前公司基本面良好,我们继续维持看好判断。世联地产报告报告中首次提出 ...
  看好,重申中介行估值“三段论”:我们在2013年8月25日报告《看好,公司进入中介行估值三段论第二阶段》中正式提高公司评级至“买入”。目前公司基本面良好,我们继续维持看好判断。世联地产报告报告中首次提出中介行估值三段论观点;认为公司未来估值提升来自以下三点:1)代理业务超预期增长(对应动态10-15倍估值,类似成长地产股)、2)毛利率提升、代理结算周期和代理收费平均费率平稳,以及开始并购产业上下游公司(对应动态15到25倍估值,类似成长股)和3)新兴业务平台(资产管理、金融等)规模效应体现(对应动态25到35倍估值,类似优质永续现金流公司)。目前公司已进入第二阶段,当前基本面实质改善将带来估值提升。
  投资建议:维持“买入”评级。我们在2013年8月25日报告《看好,公司进入中介行估值三段论第二阶段》中正式提高公司评级至“买入”。目前公司基本面良好,我们继续维持看好判断。公司已完成全国布局,主要办事机构覆盖四大直辖市,32个主要中心城市。目前公司处于从资本支出阶段迈入利率体现阶段的核心时期。我们同时看好公司三大创新对公司未来优势的支撑作用:1)大数据平台。基于客户信息的“O2O(Online To Offline)”模式;2)标准化生产。有效绑定大客户,保证服务品质始终如一;3)衍生业务。资产管理和小额贷。公司并非重资产周转类房地产开发商,而是立足人力资源管理、经验输出、承接业务外包的综合服务商。目前公司现金充裕,全国性布局完毕带来公司固定成本稳定。我们重点解释了为什么认为公司可以复制“蓝标模式”,通过兼并收购产业链上下游,实现对产业链的整合和新业务拓展。预计2013年1-9月业绩增长80%-120%。公司2013和2014年EPS预计在0.83和0.99元。截至9月6日,公司股价在14.84元,对应2013和2014年PE在17.88和14.99倍。给予公司2013年25倍市盈率,对应股价20.75元,维持“买入”评级。
  风险提示:行业面临加息和政策调控两大风险。

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