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莱茵置业(000558) 公司动态跟踪报告:定向增发方案点评

2013-9-18 00:01| 发布者: 采编员| 查看: 707| 评论: 0|原作者: 洪俊骅|来自: 东方财富网

摘要:   再融资符合公司长远发展需求,资产注入评估值合理偏低。目前已经有20 家地产公司公告了再融资增发方案,公司此时公告符合大家预期。从大股东资产注入来看,一方面显现目前股价明显低估,大股东愿意变相增持。另 ...
  再融资符合公司长远发展需求,资产注入评估值合理偏低。目前已经有20 家地产公司公告了再融资增发方案,公司此时公告符合大家预期。从大股东资产注入来看,一方面显现目前股价明显低估,大股东愿意变相增持。另外一方面杭州莱茵达大厦楼面价21000 元,嘉禾北京城项目楼面价4100 元,评估价格合理偏低,显示出了大股东良好的诚意。当然,这两项资产收益率不高,这对公司如何应对ROE 下滑提出了挑战。
  公司上半年销售13 亿元,业绩低点已经显现。公司2012 年销售额28 亿元,今年上半年全系统实现预售金额12.93 亿元。下半年公司莱茵知己项目即将开盘,我们预计今年全年预售金额将在35 亿左右。公司今年陆续获得了余政储出[2013]7 号地块和萧山区26 号地块,为未来发展进一步打下基础。
  多元化业务开始加速起航。今年5 月份,公司成立了“浙江莱茵达新能源发展有限公司”,公司中报明确点出意在培育新的业务增长点和拓展盈利渠道,我们预计公司后续可能会有相应动作。。
  投资建议。公司12 年为业绩的低点。公司重估净资产为4.23 元。我们预计公司2013、2014、2015 年每股收益分别是0.24、0.28、0.33元(暂不考虑增发的摊薄)。考虑到公司的多元化战略清晰明确,看点众多,维持公司4.8 元的目标价位,对应30 亿元的市值,维持“买入”评级。

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